随着五马街历史文化街区改造提升，五马街在温州的商业核心地位将进一步凸显，而预计今年国庆节前后开放的五马街路口附近的明城广场也将助力。

名城广场属于城市综合体，是近年来在市中心建设的为数不多的大型商业项目之一。自6年多前龙湾万达广场开业以来，市中心的城市综合体逐渐从郊区走向市中心。据记者不完全统计，目前市中心已建成或在建的大小型城市综合体有10余个。

过去几年，城市综合体在城区如雨后春笋般涌现，是否存在供给过剩的情况？虽然目前城区城市综合体的商业并不是特别火爆，有的甚至可以用冷清来形容，但城区的人均商业面积却远未“达标”。

我市城市综合体跨入“万达时代”

逐渐从郊区转移到市中心

近来，在市区的繁华道路上总能看到新城吾悦广场相应的户外广告，位于市区上江路附近的新城吾悦广场是我市在建的城市综合体，商业面积达15万平方米。

就在新城吾悦广场附近，由浙江康泉电气有限公司旧厂房改造而成的教育综合体彩虹湾亲子广场于去年儿童节率先开业。

温州的城市综合体不仅在向东拓展，也在逐渐向西扎根。2018年国庆期间，毗邻温州木材市场的5050购物广场开门迎客。此前，温州西区已建成两座城市综合体——银泰城和时尚港。

“现在我很少开车带孩子去龙湾万达广场购物了，去万象城、银泰城、5050购物广场等都很方便。”家住市区大南门的陆先生说。

2012年11月30日，商业面积达38.7万平方米的龙湾万达广场开业，当时这种新的商业模式就吸引了大家的眼球，很多市民像陆先生一样，经常会带着家人，驱车一小时，到龙湾万达玩一天。

对于龙湾万达的开业，我市商业界人士普遍认为，我市商业已步入“万达时代”，城市综合体将成为未来温州商业发展的主流形态。

的确，龙湾万达开业之后，万象城、大西洋购物中心等城市综合体也在温州市区南部、西部布局，并于2016年相继开业。其中，大西洋购物中心“变身”银泰城与大家见面。

随后，该市每年都会开业一到两个城市综合体，截至今年4月，该市已有至少8个城市综合体开业。

早年城市综合体被定义为位于郊区的商业业态，因此当时龙湾万达广场、万象城、银泰城、时尚港湾等城市综合体大多位于较为偏远的郊区。

近两年，市区内的城市综合体不断向市中心延伸，已开业或即将开业的名城广场、南塘新世界、美美时尚广场等城市综合体均位于市中心，即将兴建的印象城亦是如此。对此，市商务局流通发展处处长孔令文认为，温州城市综合体的发展已经超越了“万达时代”，不再是孤立在郊区，而是随着温州这一波大规模建设美化城市，越来越多的新型居住小区将出现在市中心。

南塘新世界一角

吃、喝、玩、购一应俱全的城市综合体

“侵蚀”传统商业街

陆先生家位于温州市核心商圈，周边有五马街、解放街、人民路、纱帽河等商业街，还有开泰百货、银泰百货等商场。不过陆先生更喜欢去城市综合体，因为城市综合体整体环境比商业街好，不用担心风吹日晒，吃喝玩乐都可以在一个楼盘实现，一条龙服务。

其实，像陆先生这样不再喜欢逛街的人还有很多，从近年来人民路、府前街等城市传统商业街的逐渐衰落就可以看出。曾经作为鞋服品牌开店必经之地的人民路，随着城市综合体的兴起，也逐渐退出了这条商业街，人民路的租金也直线下降。

代理某知名女装品牌的余女士说，几年前她的品牌在人民路开了店，后来发现在城市综合体开店比在人民路开店划算，物业成本也比人民路低，最后她决定把人民路店关了。“目前我们开新店的首选就是城市综合体。”

目前，市区人民东路已成为手机专卖店的集中地，人民中路则被小餐馆占据，餐馆总数现已超过30家，且有集聚的趋势。

纵观温州商业发展，市区商业发展是从街铺开始的，上世纪90年代末开泰百货开业后，市区商业进入“百货时代”，当时街铺受百货影响还不大。

但随着城区城市综合体的逐渐增多，城区传统商业街已不再是稀缺资源，不仅租金下降，业态也愈发杂乱，特色不再凸显。比如曾被冠以“女人街”称号的纱帽河，如今已被小吃店等业态占据，失去了不少“女人味”。

近日，记者中午前往探访发现，南塘新天地餐饮区顾客寥寥无几。

周末很热，工作日很安静

城市综合体商业仍未破解“周末魔咒”

虽然很多市民喜欢去参观城市综合体，但这是否意味着我们城市已经开业的城市综合体的生意就好呢？

业内人士表示，目前市区内几家城市综合体的生意不如预期，仅万象城、银泰城等少数几家处于领先地位。另外，这些城市综合体的业务在周末比较集中，尤其是餐饮板块，周末城市综合体里很多餐厅经常出现大排长龙的现象。

从市区已开业的城市综合体业态来看，超市、影院、餐饮、百货等是每一个城市综合体必备的业态。

这两年经常光顾万象城、银泰城、5050购物广场的游先生说，这些城市综合体周末人流比较多，几乎每家餐厅都很火爆，儿童游乐项目也很火爆，鞋服等百货也生意不错。不过，这些城市综合体就像“周末魔咒”一样，平日人气不高。

近日，记者在非周末时间走访了5050购物广场、南塘新世界、银泰城等地，并未见到人气旺盛的景象。5050购物广场、南塘新世界等地显得有些冷清，只有寥寥几位市民前来购物。百货区人气尤其不佳。

在5050购物广场，记者下午2点左右到店，只见肯德基店内只有三四位顾客，部分楼层的扶梯因长时间无人通行而暂停使用。同样，在南塘新天地的肯德基店，即便是中午时分，就餐的人也不多，更不用提排队了，二楼的多家餐厅都出现大量空座。唯有星巴克门店人气稍浓，约有一半座位已被占满。据了解，肯德基、麦当劳、星巴克等餐饮品牌，在城市综合体中，经常被作为热门品牌引入。

余女士还说，她代理的在城市综合体的女装品牌的生意主要靠周末，每天的营业额是平时的几倍。

5050购物广场一楼儿童游乐场里玩耍的孩子并不多

温州人均商业面积远低于杭州、宁波

未来几年我们将继续大力发展城市综合体项目

不少人认为，温州大部分城市综合体日常经营情况并不理想，说明该市近年来建设的城市综合体数量有些过多。

在孔令文看来，这主要是由于城中城市综合体没有采取差异化竞争策略，大多想靠餐饮、儿童等业态来盘活整体项目，导致城中城市综合体缺乏特色，同质化竞争严重。

记者走访市区内的城市综合体发现，餐饮、儿童业态明显多于百货。如共7层的5050购物广场，餐饮布局就占据了近两层，儿童用品、娱乐项目也占据了近两层。南塘新天地则以餐饮为主，百货业态显得更加混杂。

一些商业发展成熟的城市，在做商业规划时，往往每隔5公里就安排一个城市综合体，照此推算，温州市的城市综合体数量还远远不算过多。

孔令文透露，温州商业虽然看似发展良好，但人均商业面积仍较低，远低于我省杭州、宁波等城市，未来几年仍将大力发展城市综合体项目。据公开数据显示，温州人均商业面积仅为0.7平方米左右，而杭州、宁波已达到近2平方米，厦门、长沙等城市人均商业面积分别为1.42平方米、1.8平方米。

孔令文认为，杭州、宁波等地的人均商业面积已达到饱和，城市综合体经营的好坏完全取决于运营方的水平。据了解，一个城市对商业发展也有“国际标准”，人均商业面积1.2平方米都算是合理水平。

有商业人士认为，目前温州城市综合体发展不佳，主要原因是市民还未养成在城市综合体购物的习惯，需要一个培育的过程。目前来看，万象城、银泰城等几年前建成的城市综合体比近期新开业的城市综合体更有活力。

新闻+

全市城市综合体名单（据不完全统计）

1. 龙湾万达广场

2. 彩虹湾亲子广场

3.新城吾悦广场（在建）

4. 万象城

5. 南塘新世界

6.明城广场（已建成，即将开业）

7. 美美时尚广场

8、印象城（待建）

9.5050购物广场

10. 时尚港湾

11. 大西洋银泰城