江苏省扬州市邗江区人民法院于2023年9月19日作出（2023）苏1003破申89-105号民事裁定书，受理扬州京华城中城生活置业有限公司等17家公司的破产和解申请。有限公司，并于同日指定清算组作为管理人。

为优化市场资源配置，充分挖掘企业价值，保护全体债权人的合法利益，公开、公平对待所有潜在投资者，管理人对本项目下的项目公开（预）招募感兴趣的投资者。债务人的姓名。以下是投资项目的概述和详细信息。现将相关程序公告如下。

一、项目概况及投资范围

扬州京华城项目位于扬州市邗江区核心区，总投资150亿元，面积约2060亩。是集商业、居住、娱乐、旅游、休闲、教育等功能于一体的大型综合开发项目。项目建成后，总开发面积约380万平方米：其中商住面积约210万平方米（已建成53万平方米，在建60万平方米，待建97万平方米）待建），住宅区约170万平方米（已建129万平方米，在建22.5万平方米，拟建18.5万平方米）。经过20年的发展，京华城项目已形成以京华城LivingMall、RMall购物中心为核心的全生活核心商圈，成为扬州城市新地标、新名片。

京华城-明月湖商圈夜景

本次司法投资范围包括扬州京华城中城生活置业有限公司等17家企业拥有的全部商业资产、在建项目及未开发土地使用权。项目整体位置及开发进度可参考示意图，每种资产的具体情况如下讨论。

扬州京华城项目总体选址及开发进度示意图

(1)LivingMall生活广场

业主：扬州精国实业有限公司

物业面积：178891.26㎡（地上5层，地下2层）。

商业面积：175709.75㎡（5层）。

车库面积：3181.51㎡（2层）。

开业日期：2007年4月。

项目运营状况：商业综合体、出租运营。

项目投资优势：自2013年以来一直稳居扬州市商业综合体收入第一，2022年荣获“长三角城市年度商业之星”奖项，周边主流消费人群密集，商业氛围浓厚。是扬州西区的核心和商务区。城市地标，营业额逐年稳定增长，发展势头强劲。

(2) RMall生活广场

业主：扬州京华城众城生活置业有限公司

物业面积：62830.15㎡（地上5层，地下3层）。

开业日期：2017年1月。

项目运营状况：商业综合体、出租运营。

项目投资优势：与京华城Livingmall生活广场共同构成商圈核心，定位年轻人时尚街区。目前营业额逐年稳定增长，发展潜力巨大。

（三）服务业建设

业主：扬州京华城众城生活置业有限公司

物业面积：26550.62㎡（27层）。

项目运营状况：酒店式公寓，部分出租及运营。

项目投资优势：与RMall生活广场同属A6地块，临街有星耀天地、花城广场、缤纷世界等优质办公及商业聚集区。已形成商务、办公设施齐全的新型商务中心。

（4）金阁宾馆

业主：扬州京华城众城生活置业有限公司

经营实体：酒店分店。

建筑面积：18191.45㎡（24层）。

房间数量：246间。

开业日期：2012年4月。

项目运营状况：酒店式公寓，目前自营为酒店。

项目投资优势：毗邻京华城-明月湖商圈，住宿环境优美，商业氛围浓厚，地理位置优越。无论是继续经营酒店还是改造为总部办公，都具有突出的优势。

（5）A3商住综合体项目

业主：扬州京华城众城生活置业有限公司

规划建筑面积：277958.95㎡。

地面建筑面积：180019.81平方米（其中住宅52808.2平方米，办公51256.14平方米，商业75955.47平方米）。

地下建筑面积：101727.45㎡。

项目运营情况：正在建设中，桩基及支护已完成，正在进行基础垫层、楼板施工。

项目投资优势：与京华城Livingmall隔街相望。销售前景趋于乐观，现金流回收能力较强。

(6)LivingMall一生生活广场2号馆

业主：扬州京华城众城生活置业有限公司

规划建筑面积：317101.92㎡。

底层面积：154388.22㎡（8层）。

地下建筑面积：162713.7㎡（4层）。

项目运营情况：正在建设中，桩基础及支护已完成。

项目投资优势：紧邻明月湖，规划与LivingMall 1号馆相连，可充分发挥商业集聚优势。

（七）剩余未开发土地

京华城项目尚有大量未开发土地，详情见下表，尽职调查阶段将提供具体规划条件。

序列号

项目编号

认股权证数量

面积（亩）

土地性质/用途

A5

60.84

城市住宅/商业和金融用地

A9

23.42

商业

A10

57.76

城市住宅/商业和金融用地

第四阶段内

99.74

(65)

城市住宅用地

香榭丽舍海滨一期

17.52

商业

香榭丽舍海滨二期

17.8

商业及金融用地

注：根据管制规定等条件，四期环内土地实际可建设用地约为65亩。

除上述主要资产外，本项目还有其他备案的零散资产，必要时可在尽职调查阶段提供。以上项目信息主要由各项目所属公司提供。具体情况以最终的产权调整信息和报告以及审计、评估、造价等第三方机构出具的现状为准。

目前，理赔申报及资产核实工作正在进行中，相关资产负债情况暂时无法披露。意向投资者完成注册并锁定相关数据后，可在后续流程中提供参考。

2、项目投资优势

（一）项目本身具有市场竞争优势

扬州京华城项目是2003年扬州市政府重点招商引资项目（台商投资），伴随着城西新区的发展，见证了时代的跨越和发展的演变。城市。经过20年的发展，京华城已成为最具人气和吸引力的城市核心板块，涵盖商业、办公、住宅、教育等多种业态，具有良好的市场潜力。其中，京华城LivingMall自2013年以来成交额一直稳居全市商业综合体第一名。周边RMall、服务业大厦、金阁酒店等配套设施逐步完善，与运河大剧院、博物馆、图书馆、美术馆、会展中心等市政文化设施紧密合作，隔岸相望明月湖，形成“北文化、南商业”的北京城——明月湖文化、旅游、商贸核心圈，成为城市新地标和名片。

目前，拟投资物业经营状况良好，营业额逐年稳步增长。他们有良好的现金流支持能力。同时，周边待开发土地稀缺，高净值人群聚集，可为投资者带来更多商机和发展。空间。

（二）破产保护意味着孵化支持

通过破产程序的“编程”模式，将使那些从常规角度来看负债累累、满目疮痍的企业通过司法程序得到更干净的“过滤”，甚至或有负债的规模也将更加可预测。

目前，扬州京华城众城生活置业有限公司等17家企业已进入破产和解程序。暂停对破产企业的一切执行程序，取消查封、冻结等保全措施，暂停对破产企业的诉讼、仲裁等司法程序。诉讼程序将暂停，直至管理人接管，这也排除了破产期间提起新诉讼的可能性。管理人专注于信用审查、资产清算和验资。相关工作完成后，资产负债将基本见底，可有效降低或有负债风险，减少投资者后顾之忧。

（三）政府和机构联手提供政策保障

投资政策保护一直是投资者关注的焦点。无论是招商引资等优惠政策的运用，还是遗留问题的一一处理，都花费了大量的时间和精力进行沟通和推广。

鉴于本案在项目区影响重大，人民法院指定由政府相关职能部门和第三方中介机构组成的清算组作为本案管理人，负责具体清算事宜。政府与机构联合管道运行顺利，可为投资者提供强有力的政策保障和支持。

三、项目投资方式

鉴于本投资项目规模较大、业态多样，有意向的投资者可考虑整体承接该项目，也可针对单个项目洽谈投资意向。具体投资方式可以“具体情况具体讨论”。投资者可根据具体投资项目，灵活选择通过股权投资、资产收购、互利借款等方式投资京华城项目和资产，并在提交投资计划时注明。

四、投资者资格条件

（一）综合条件

申请人应具备与项目投资相匹配的资金实力和运营管理能力，并具有高度的社会责任感和良好的商业信誉。

(2) 负面条件

申请人及其法定代表人、实际控制人近三年没有重大违法行为，未被列入失信名单。

（三）优先条件

投资者可以是自然人或公司。同等条件下，具有相似业务经验和背景的申请人将被优先考虑。资产抵押权人在同等条件下优先参与相应资产的投资谈判。

(4) 允许工会

符合上述条件的多个意向投资者可以共同参与申报。但必须明确牵头单位，并书面赋予牵头单位全权代表的权利。

5. 投资者选择流程

本案的投资选型过程分两个阶段进行，一是“广撒网”的意向洽谈阶段，二是“重点钓鱼”的签约锁定阶段。意向阶段，除恶意协商或泄密构成法律责任外，原则上互不追究责任。定金除了展现诚意和实力外，并没有保证履约的作用。每位申请人均可无损失退出；在签约和锁定阶段，由于实质上的谈判条件被管理人通过筛选所接受，申请人的要约已被接受，投资协议成立。申请人违反合同的，应当承担违约责任。对于选择通过资产收购方式投资的申请人，可适当简化选择程序，具体细节可与管理人沟通确定。

（一）意向洽谈阶段

1.提交注册信息。

自然人投资者应提交的材料：参与投资意向书和投资计划（应明确拟投资范围和投资形式）；身份证复印件；确认收货地址（明确联系人及联系方式）；无犯罪记录或陈述的证明。行业经验证明或投资实力证明（如有）。

企业投资者应提交的材料：参与投资意向书及投资计划（拟投资范围和投资形式应明确）；营业执照复印件及法定代表人身份证件；投资者简介和公司章程复印件；送货地址确认函（明确联系人及联系方式）；公司主营业务情况和近三年的年度财务报表或者年度报告。

除上述文件外，申请人有指定代理人的，还需另外提交代理人授权文件；联合投资的，还需提交牵头单位以外其他参与方的专项授权文件。

各意向投资者在规定时间内按照本投资公告的要求提交注册材料后，管理人将开始对各投资者的注册材料进行初审。若材料不足，管理员将通过电话或短信要求补充；未按时补充材料的，视为放弃参赛。

2. 进行尽职调查。

管理人对债务人资产负债状况的描述是基于管理人履行职责过程中形成的判断，包括管理人的“六必查”、委托审计、成本评估、税务等咨询中介机构的书面报告等。以及债务人团队、实际控制人、政府主管部门等信息汇总。管理人认为，大部分可公开披露的信息符合法律规定真实有效，但不排除与实际情况存在偏差。因目的不同，信息来源及真实情况不一。因此，管理人提醒所有申请人，本公告中的描述以及管理人中选后提供的信息应再次委托专业机构进行尽职调查。

申请人如需核查债务人资产、经营状况等详细信息或进行尽职调查的，可以向管理人提出书面尽职调查请求。申请人与管理人签署《尽职调查协议》并缴纳尽职调查保证金（人民币100万元，资本金：100万元）后，管理人将提供必要的配合并提供相关资料。

3、签署拟投资协议。

尽职调查完成且投资方案具备初步可行性后，申请人将与管理人签署意向投资协议。签署并完成意向投资协议的申请人，有资格进入下一阶段的正式投资者筛选。

4. 提交保证金。

投资保证金的设立只是为了证明申请人的诚意和投资实力。在转换为存款之前，它不具有法律约束力。报名者若后悔参加，除恶意协商或泄密构成法律责任外，可随时后悔参加。要求管理员无息归还。

本项目的投资保证金根据投资者选定的拟投资项目与管理人协商确定。投资保证金应在签订意向投资协议前从申请人账户一次性支付至管理人指定账户。

(2) 签约锁定阶段

申请人应根据债务人现有资产的静态价值和动态价值，以及可能的债务负担做出商业判断，确认投资价值，并向管理人提交详细的投资可行性计划，以及投资金额要求确保投资完全到位。保障措施。这些实质性条件构成重组或和解成功后向管理人及债务人发出的要约，一经书面发出即不可撤销。

如果入围的申请人有多个，管理人将组织内部或外部的资深法律和商业专家与所有申请人联合或单独推荐的行业领域代表共同组织评选。选拔过程中，如果优先申请人不是条件最好的候选人，选拔小组应书面询问优先申请人是否愿意同等表现。优先权申请人放弃或者未在规定期限内答复的，视为放弃优先权。

投资者选定后，其提交的保证金将立即转为投资保证金，其他申请人提交的保证金将由管理人及时无息退还。

1、投资保证金。

投资保证金是为保证申请人足额投资而采取的保证措施。它将留在经理人的账户中，直到投资者完成投资协议中规定的主要义务。通常是在重整计划的监督期间和和解协议的执行期间。平等的。履行上述义务后，押金将无息退还。

除非相关方对管理人有特殊要求，投资保证金按照管理人宣布锁定投资者后中标投资者提交的早期保证金直接从早期投资保证金折算。如无特殊要求，保证金一般应等于投资保证金金额。根据具体情况需要追加金额的，由中标人与管理人协商确定。

2、签署投资协议。

投资协议的所有条款应遵守破产程序的规定并在破产程序中得以履行。经管理人确认的中选人应当根据初始投资规模、支付方式、债务偿还总额及支付方式、担保措施等实质性条件与管理人签订投资协议。该投资协议构成重整计划或和解。本协议附件具有同等效力。中标结果产生后，除非管理人提供的投资协议版本与评选前投资人承诺的实质性条件严重背离，申请人拒绝在管理人书面通知确定的期限内签署合同的，将被视为无效。视为取消资格，并退还押金。没收，汇入破产程序“资金池”，作为债务人财产处理。

6. 方案制定、投票和执行

（一）计划制定

管理人将根据已签署的投资协议准备重组计划草案或和解协议。提交债权人会议讨论表决的文本将提前向投资者征求意见并经投资者书面确认。

（二）方案表决及生效

重整计划草案或和解协议草案经投资人确认后，管理人将依法提交债权人会议表决。表决通过或未通过但符合法定强制仲裁条件的，管理人将申请法院裁定批准或认可。该预案自人民法院作出裁定之日起生效。若因投资人以外的原因导致表决失败，或法院未能作出批准或认可的裁决，并且不可能再次表决或协商，则投资协议将终止，保证金将退还给投资人，而无需支付任何费用。兴趣。

（三）规划实施与监督

计划生效后，管理人将按照计划向投资者转让业务或交付资产。方案明确投资者参与监管的，按照方案规定的路径办理。

7. 申请人须知

（一）适用法律

本招聘公告由管理人编制，不适用招标投标法。本招聘公告最终解释权归管理员所有。

（二）公告性质

本招聘公告的法律性质是要约邀请，而非要约文件。

（三）信息真实性

公告中的信息不能代替申请人的尽职调查。管理人对公告披露的内容不承担保证责任。申请人应自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查并出具投资意见。

（4）或有负债

如果申请人在预算投资规模时考虑破产企业的债务，除了债权数额外，还应对因各种原因无法在破产程序中申报的债务做出预判。根据法律规定，重整和和解程序均赋予未申报债权享受与同类债权同等待遇的权利。

(5) 风险由您自行承担

申请人缴纳投资保证金并与管理人签订投资协议的，视为同意根据目标公司现状进行投资，相关投资风险由申请人承担。

八、报名方式

（一）报名时间

本公告刊登在“全国企业破产重整案件信息网”。报名截止时间为11月12日下午5:00，以邮件投递时间为准。

（二）物资交付方式

报名材料需通过中国邮政EMS寄递。

收件人：京华市经理。

电话：177 1457 3680。

地址：江苏省扬州市博物馆路547号德信大厦19楼。

本投资公告的最终解释权归管理人所有。如果您有任何疑问，请联系管理员。

特此公告

扬州京华城众诚置业有限公司经理

2023 年 10 月 21 日

原文链接：

结束。

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