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2024-10-30 本站作者 【 字体:

当前,城市发展正从大规模增量扩张转向存量提升新时代。我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出“加快转变城市发展方式,统筹城市规划和建设管理,实施城市更新行动”。推动城市空间优化“结构与质量提升”,城市更新上升为国家战略,历史街区保护更新成为城市更新的重要抓手。《青岛新经济观察》推出历史街区建设系列专题与大家分享先进城市典型历史街区建设的经验和启示。

上海新天地:国际时尚休闲文化娱乐中心

上海新天地围绕建设国际时尚休闲文化娱乐中心的目标,遵循历史建筑开发保护理念,以上海老石库门建筑区为基础。保留了建筑群外部的砖墙和瓦片,并对原有的住宅进行了改造。功能,推动单一居住空间向丰富多样的商业空间转变,实现石库门建筑文化与淮海路商圈的互动。

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保护与开发并举,实现古今融合

新天地通过打造南里和北里,将现代与历史文化融为一体。其中,北里主要保留了旧石库门建筑。外观本着“修旧如旧”的原则,按照原图纸进行改造,尽可能保留原貌,重点展示老上海的城市生活,并通过专门修建的“五库里巷”景区现场再现了1920年代上海市民的生活方式和居住环境,以“改造创新”为原则,通过现代化的设施将原有的空间转变为新概念的消费和商业场所,注重体现海派文化;南区以现代建筑为主,外立面设置带有商业元素的玻璃幕墙,展现当代潮流文化。

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转型有序推进,定位日趋清晰。

围绕总体规划,新天地改造经历了三个定位不同的阶段。每个层级的定位都明确了目标客户群体。一期聚焦本地客户群体,聚焦上海中高端人群和小资客户,明确打造“综合商业场馆”的主攻方向。通过改造北丽广场,建设新南丽购物中心,实现了餐饮、娱乐、购物、休闲等多种业态。集聚发展,成为能为当地消费者提供多元化休闲娱乐的场所。二期聚焦国内外客群,重点打造“具有历史文化特色的城市旅游景点”,通过积极布局艺术文化商业业态,与场地联动,将目标客群拓展至中外游客。中共全国代表大会堂等历史建筑已成为游客的“上海必游之地”。三期放眼世界,围绕“国际交流聚集地”打造。通过运营针对不同客户群体的多种高端活动,吸引全球高端客户和资源,如为艺术团体举办大型光影艺术展“光影上海”,聚焦时尚达人举办上海光影艺术展等。 “设计上海”等时装周活动。

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打造差异化板块,精准定位客群

新天地通过差异化分区、引进高端业态,打造时尚消费场所,实现周边增量消费持续涌入。新天地时尚I定位于年轻人,定位为“新奢华”。拥有大量首店、旗舰店和独家潮流产品,使其成为时尚社交地标。新天地时尚二期定位为“都市时尚标杆和聚集地”,通过引入独立设计师品牌和买手店吸引都市时尚人群。新天地广场定位“新女性时尚社交目的地”,打造复合型新零售社交空间Social House by XINTIANDI,围绕零售选品和社区建设打造多元商业生态圈。湖滨岛购物中心迎合了商务白领及周边高端家庭的各种生活需求。凸显“健康、运动、生活”理念,引入耀通亲子餐厅、Y+专业瑜伽俱乐部等众多亲子休闲新业态。

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