我是杭州方哥，资深房产投资专家，是你早想认识的购房导师，已经为7000人提供过最佳购房方案，方哥不像其他自媒体那样对你有所隐瞒，让你摸不着头脑，方哥是个踏实的人，只告诉你对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球

问：方兄您好，杭州大江东地区最近开发力度很大，现在一些好一点的楼盘都快2万了，值得投资吗？我觉得六七年内不会有太大的变化。

答：2020年是大江东房价飙升的一年。

2020年年初，大江东核心区居住用地限价出让，限价1.9万元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块限价1.93万元/㎡；7月，核心区再次拍卖，限价达到了1.98万元/㎡，马上就要冲上2万元了。

目前核心区域内的楼盘项目有江泾城、华阳里、东湖城、浪琴湾、融创城、龙润城等，目前二手房市场有房源的楼盘项目有东湖城、江泾城、浪琴湾和龙润城等。

看到这里，我们仿佛得出了下一个结论：目前大江东2万以下的房源，都还是比较划算的，要尽快买。

2022年，大江东的房价或将起飞。

问：你好！我是杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房子，现在还能买第二套房子吗？谢谢！

答：如果五年未在本市落户，则限制购买一套房屋。

如果你在这里定居五年，你就可以买两套房子。

问：目前杭州买房落户有哪些政策？

答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍和说明；请参考知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避一切风险》

问题：方哥你好，我总共预算400万，想在杭州买一套二手房，目前考虑四个项目，分别是：德信柏林春天、万科未来城、达达运河之星、融创江南公馆。

您觉得这四个小区的投资价值如何？还有其他小区可以推荐吗？

答：按照投资价值排序为：德信柏林春天、融创江南府→万科未来城→达达运河之星。

其他推荐社区：坤声肖邦、万科良渚文化村白鹿县、珠海水调、恒大帝景、静然嘉园、水镜城。

问：方兄，我想在杭州买房，把孩子安置好，送孩子上学，孩子在贵州读四年级，买房后能转过来吗？

哪栋楼盘有较好的小学？

答：根据您的情况，推荐小学为：采荷三小。

据方格统计，今年上城区一级小学招生已全部满员，二级小学仅剩采荷三小还有招生空缺。

采荷三小位于上城区，按照2020年学校招生情况，只要孩子户籍、父母户口、父母住处都在学区范围内，就可以上学。

采荷三小学区内现有采荷东区、采荷人家两个楼盘项目，可满足您的住房需求，可供您选择。

问：方兄，我需要紧急帮助。

我是一个想在杭州买房的家庭。我拿到了好几套佳兆业银悦。我能买吗？明天就要开奖了。我是不是应该放弃，去看看下一套？我看中了好几套房子。

答：佳兆业银悦，均价4.65万元/平米，位于东部新城板块，投资价值属顶级水平。

佳兆业银悦地理位置优越，距离杭州东站300米，距离地铁四号线“新丰站”800米，距离地铁六号线“元宝堂”站600米。

据房格统计，东部新城区域目前在售楼盘项目有5个，按照距离杭州东站远近排序为：佳兆业银悦→德信中心→信达东来府→粤风华、中旅贵金府。

由于佳兆业银悦是距离杭州东站最近的新盘，这一明显优势是买房的最大理由，后续升值潜力看好，值得购买。

问：方兄您好！我是浙江台州人，在广西做生意，社保也是在广西买的，打算在杭州买房，请问如何把广西的社保转到杭州呢？

你能帮我办理社保服务吗？谢谢！

答：您在杭州缴纳社保一个月后，就可以通过支付宝的相关服务将广西社保转入杭州。

方哥提供：社保代理服务，详情请联系方哥。

问：方兄，您能对揽月真翠府做出一下评价吗？

答：蓝悦臻萃公馆，均价：4.08万元/平米，位于上城区港桥板块，共计10栋，其中公租房1栋，预计2023年6月交付。

港桥片区主要为居住区，有大量农民房屋等待拆除。

蓝悦臻萃公馆位于港桥优越位置，自有3.1万方商业配套，小区门口即有地铁站。

正在建设中的世茂广场拥有15万平米商业配套，该广场为港桥CBD商业中心，与蓝悦臻萃大厦一马之隔。

作为对比，也可以考虑“春堂兰府”，春堂兰府的优势是小区配有独立会所，兰悦臻萃府的优势是小区门口就是地铁站，这两个楼盘都值得选择。

问：方哥你好，我户口在杭州萧山农村，想问一下钱江世纪城的楼盘情况，只听说过奥体中心和亚运村，想考虑投资升值潜力大的楼盘。

答：在钱江世纪城购买新房，推荐的新房项目有：滨江星翠兰庭、万科日耀城、绿城皇冠东方、华润置地亚洲奥城。

以上四个楼盘均位于钱江世纪城区域，均为全新在售楼盘，极具投资价值，可供选择。

问：方兄您好！我想在杭州附近买房定居，总预算100多万，考虑到未来的成长性，您能推荐一下哪些地方和房产项目？

答：推荐地点：嘉兴海宁、绍兴柯桥。

如果想在嘉兴海宁买房，推荐的新房项目是：盐官理想水乡，均价1.65万元/平米，起步房型86平米。

如果想在绍兴柯桥买房，推荐的新房项目是：勤业未来城，均价12300元/平米，起步房型75平米。

问：你好方哥，请问怎样才能开具银行认可的银行对账单呢？

答：详情请参考知识星球内部资料《实用技巧：如何创建银行无法识别的交易》

问：方哥，请帮忙把杭州9个二手房项目按投资价值排序一下：

西溪蓝海、合景月光台、万科希望、西溪悦居、欧美金融城、万通时尚公馆、清峰别墅、融创未来海、融创金城国际书院，谢谢方哥！

答：按投资价值高低排序为：欧美金融城→合景泰富影悦泰、融创未来海→融创金城国际学院→西溪蓝海、万通时尚居、清峰山庄→西溪悦居→万科西溪看看。

问题：你好，请问一下，在临安买房投资值得吗？

我们在杭州有一套房子，是学区房，由于我和老公在杭州落户还不到五年，所以没法在杭州主城区买第二套房子。

我最近去临安看了房子，到处都是工地，这么多房子，以后卖起来好卖吗？

答：临安的房子值得投资。

临安的发展与杭州的发展是一致的，2016年的G20确立了杭州的城市地位，也带动了临安的发展。

2017年，临安销售新房10685套。

2018年，临安市销售新房12743套。

2019年，临安成交新房21188套。

2020年临安新房销售26881套。

2021年，临安预计销售新房3万套。

随着时间的推移，临安发展迅速，这些巨额新房销售的背后，带来了临安城市面貌的巨大变化。

临安作为杭州城区之一，未来将与杭州共同发展，实现房子的良性流通。

问：经方哥推荐，我考虑在杭州买一套300万左右的房子。

荣耀城、时代天地、万科彩虹天空城、荣盛天澜、星创城、万科千辰、湘湖原创，请方哥按照投资价值排个序吧。

您在钱江新城的工作、生活、上学等优先考虑什么？

答：按投资价值排序为：万科彩虹天空城→星创城、万科千辰→时代天域→荣盛天澜、荣耀城→湘湖原创。

结合您的工作需求，推荐新房项目为：星创城、荣耀城、万科千辰。

问：你好方哥，请问在杭州怎样才能买到好房子？

答：好的房子必须要有适合居住的环境，考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施必须齐全。

我们列出了杭州最具性价比的楼盘项目，详情请见知识星球内部信息《独家！2021年杭州楼市全面解析》

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