来源|赢商网（ID：winshang）

作者|王艳

图片来源：赢商网、项目官方

成功的商业规划

2023年8月23-24日，诚邀您参加上海2023中国（国际）购物中心峰会，开拓国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力。此前，赢商网将推出“城市商业新势力”系列报道，聚焦近三年开业的优秀商业项目，通过分析其共性和个性，来“激活”商业重生和新业态！

这是第16篇文章，成都，“城市商业新势力”。

往期回顾：【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】

成都市统计局的数据显示，自2012年底至2022年底的10年间，成都常住人口增加615.9万人，年均增加60多万人。

虽然近年来增速有所放缓，但在重庆、上海、北京、成都四个常住人口超过2000万的城市中，成都的常住人口增量仍然位居第一。

人聚则生意兴隆。

赢商大数据预计，2020年至2022年，成都新增商业面积420.6万平方米，年均新增140.2万平方米。

截至2022年，成都商业（商业面积≥3万平方米）存量近1600万平方米，仅次于上海、重庆，位居全国第三。

图片来源：圖片網

近年来，新项目涌现出不少创新创意，存量项目也在适应消费变化，在空间、业态、运营等方面不断做出调整。

显然，影响成都商业发展的那些非常规因素正在逐渐消散。存量时代的成都商业一方面提升了竞争力，另一方面在空间场景的营造、业态与品牌的协同、日常运营的探索中也拿出了令人惊喜的成果。在商业人痛并快乐的探索中，成都商业展现出了不断调整、不断更新的新活力。

新力量场景：

呈现多元园区商业场景

成都SKP

立体交通+绿色生态+高端商业

作为亚洲最大下沉式建筑、国内首家下沉式高端时尚百货，项目由成都SKP、成都SKP-S、K大道、G大道四大区域组成，总建筑面积32.4万平方米，其中商业面积约15.1万平方米。

“立体交通+绿色生态+高端商业”，项目遵循TOD发展和双碳领导理念，将地铁换乘枢纽、公共停车场等绿色交通体系与优质零售商业、地面生态公园相结合，实现地上地下一体化发展。

成都SKP地面公园景观以织锦艺术为灵感，绿化覆盖率约70%，打造了33个各具特色的景点，为游客提供了漫步、休憩、拍照、打卡、享受自然的生态空间。

“活力之塔”水柱是成都SKP标志性景观之一，六根水柱分别高26米、39米，采用金属铝材打造，并配有环形彩色灯光，水柱内水流自上而下，寓意天府之国天降之水。夜幕降临，呈现七彩渐变，闪烁跳跃，成为热门打卡点之一。

还有水帘箱、风铃墙、猩猩太空漫步等建筑与科技互动装置。水帘箱流淌而下的涟漪犹如一幅巨大的山水画，22.4万块金属片组成的风铃墙发出清脆的声响，随风摇曳……项目以更时尚前卫的空间场景，为消费者提供更独特的购物体验。

图片来源：成都SKP

成都鲁方中心

非标商业园区的极致呈现

成都绿方中心定位为区域性社交生活中心、极致非标园区商业，商业品牌方面，囊括了COCO-MAT西南首店、孝义酒庄全国首店、森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店、新山书店全国首家S级旗舰店等众多全国性旗舰店/首店，此外，30余家城市级餐厅、设计师/买手品牌、顶级经理人品牌也首次齐聚天府新区。

4月29日，鲁方中心B座试营业，AB馆升级为完整的鲁方中心，5万方商业面积+13万方公园总配比，打造极致非标商业园区。

鲁方中心将13万方公园构建成六大社交场景，以沉浸式、体验感强的极致公园场景为核心，试图构建新一代商业街区体验业态，形成“最具公园城市特色的优质商业”。

图片来源：微信公众号@麓湖麓坊中心

成都铁相寺水街

古庙+水系+街区

被命名为“南城太古里”

成都大运会梳理出16个文化交流点，推出11条优质体验线路。其中，“三国文化之旅”中的铁相寺水街，成为各国运动员、嘉宾和市民的打卡地。川剧变脸技艺、长嘴壶茶艺、国风表演……为游客和市民呈现了一场传统文化与时尚生活的巧妙融合。

被誉为“南国太古里”的铁相寺水街，具有先天优势，包括古寺+水系+街区，以低密度独栋建筑为主要空间营造形态，沿城市街道形成2-3层的商业及公共空间，通过牌坊、古桥、街巷、水岸、广场、林场、运动场勾勒出蜀地人文风貌。

图片来源：成都高科

建筑体现的是当地特色，呈现的生活却现代而时尚。西南首家“PLUTO”店、西南首家“Paloma Bistro”地中海风情体验店、西南首家大师咖啡品牌SOE Coffee、西南首家复合型设计师买手旗舰店Soul Foroom、西南首家Tanqueray Garden形象店Talk Flower Bar……白天有咖啡、晚上有葡萄酒，早晨有C、晚上有A，让消费者在开放而复古的街景中体验时尚休闲的生活方式。

同时，在这里你还能找到老成都的氛围，比如全国首家三星堆文化体验馆“知行楼”、西南首店“蜀岩翰林院”、可以体验川西粑粑茶的“陈锦茶铺”。

图片来源：铁相寺水街

成都常规 原野

精致的“地下花园”商业空间

REGULAR位于大园中央公园地下一层，在层高约5.5米的下沉广场内，规划了三个室外花园、一个公共艺术空间Gregarious.，汇聚了20余个品牌，打破了市政公园“老旧”、“运动场”的刻板印象。

REGULAR通过半地下半开放的形式，将东、西、北三个花园以公共空间串联起来，店铺沿公园呈环状展开。其中，公共空间Gregarious.被打造成集图书、快闪、策展、办公为一体的复合美学空间；作为迎客主入口的北花园则被打造成休闲氛围浓厚的市集。同时，大面积的素混凝土搭配店铺原木色，整体色调个性统一，质感十足。

项目引入的咖啡烘焙轻食、买手店、独立品牌、经理人品牌都是日常高频消费，其“非标化、定制化、首店化”具有很强的目的性，持续提升项目吸引力。目前入驻品牌已超过20个，零售业态和生活方式业态各占50%。包括明星烘焙店“面包有得有得”产品线最全的首店、全国首家冲泡茶饮品牌“TazaTe大地茶园”、走出上海的超人气、话题度超高的买手集合店“in the Park”、自然标本艺术店“黄石公园”，以及今年新开的Tagi.等。

图片来源：小红书@米奇老头儿

成都白墙自然公园

融入周边环境的小微商业更新项目

此外，锦江区一处小微商业更新项目——自然白墙公园受到业界关注，该项目位于沙河畔，体量仅约8400平方米，由街道两侧5栋独立建筑组成。

项目共计引入品牌21个，涵盖科技运动、运动健身、现场音乐、潮流品牌零售、汽车生活空间、特色餐饮、生活美学、夜市等业态，其中包括行业领先品牌及7家品牌旗舰店、首店。

更有趣的是项目建筑风格与周边环境的融合，建筑多以白灰为主色调，独栋、低层的空间结构作为主色调，与不远处的成都市射击运动学校相呼应，与周边建筑色彩融为一体。

项目西侧紧邻沙河，拥有滨江绿地，因此建筑采用大面积落地玻璃，将室外绿地景观引入室内，给消费者带来绝佳的观景体验。

图片来源：微信公众号@白墙公园by Nature

新力量品牌：

高水准首店+年轻品牌

成都太古里

提升品牌能力，引入小众奢侈品牌

刚过完8岁生日的成都太古里，地处核心商圈，已成为成都代表性的高端奢华项目，仍在不断调整，引入国际小众奢华品牌，更换餐饮服务。

2023年4月，成都太古里将举办8周年庆典暨成都城市生活艺术体验展《ALL AROUND》。特别设计的限时建筑“ALL AROUND”为展览场地，内设八个艺术空间，分别呈现八件对应的限时创作。步入其中，建筑、文化、艺术、前沿时尚交融，感受成都城市生活的方方面面。

在业态与品牌协同上，一方面对已有的品牌层面进行升级改造，向旗舰店、概念店、精品店等业态转变；另一方面引入国际小众奢侈品牌、国内设计师品牌。

除了去年开业的中国大陆第三家Louis Vuitton旗舰店、中国首家Louis Vuitton餐厅THE HALL、全球首家Maison Margiela Café、The World of Ralph Lauren全球旗舰店、陶陶居西南首店、GENTLE MONSTER全新旗舰店、Holzweiler中国首家概念店、MOYNAT全球最新精品店、ROYAL COPENHAGEN今年上半年开业的哥本哈根西南首店外，还将开设Aesop西南首店、HOMME PLISSÉ ISSEY MIYAKE西南首家专属精品店、The Cheesecake Factory西南首店。

同时，在空间场景营造方面，邀请东京水坑建筑以成都“水”为灵感，打造VIP停车区“涟漪”，通过建筑、环境、声音、灯光设计的相互组合与抽象表达，将水的韵律、形态变化、声音引入地下空间，为顾客带来意想不到的地下空间体验。

成都祠堂街头艺术社区

古建筑+街区 打造高水平首店

祠堂街是成都西部一条比较繁华的街道，这里曾聚集了成都70%的书店，还有少儿书店、中药店、四川电影院、益丰照相馆、糕点店、益民布店等反映城市生活的店铺。

一条充满文物古迹和古建筑的街道如何焕发新生，不仅取决于建筑空间的更新与活化，更取决于其内在的内容。

祠堂街保留了38棵法国梧桐，拓宽了步行区，与街对面的人民公园形成联系。建筑遵循“修旧如旧”的原则，呈现四川民居的特色。梧桐、公园、街区、古建筑让祠堂街形成了自然分化的空间场景。

整治振兴祠堂街总建筑面积约3.5万平方米，一期6栋古建筑（3-8号楼）保护性修缮已完成，正在招商引资。

目前已确定入驻的品牌包括木木博物馆、Volume书店、WoWoo、store by.jpg、鹅岛精酿艺术啤酒屋、MISBHV、ENG、Cell Aging、HAMCUSPatagonia等。目前，Patagonia（西南首店）已于6月30日开业，关夏蜀馆（西南首店）已于7月13日开业。

成都COSMO

汇聚本土潮流品牌，打造“青年磁石”

COSMO成都前身为成都财富中心，经过空间与业态的更新，以“青年聚集地”与“全民参与”的全新定位再出发，为年轻人提供全新的社交场所。

改造后的COSMO成都体验区面积占比58.6%，商业面积占比41.3%。占据二、三层共7600平米的INNERCO是项目的最大亮点。运营商通过模糊功能分区、激活步行路线，将更多的自由留给了顾客，提供了全新的消费体验。同时，开放的空间也让这里可以举办展览、演出、快闪、市集等，成为真正“全民参与”的青年社交场所。

从项目的发布会、展览、市集、派对、演唱会等大大小小的活动来看，无论是联名艺术雕塑《东风破》的发布会、CLOTxNike联名潮流鞋款《CLOTEZ》的发布会、庞凡萨克个展、秦岭森个展：KUMPMADE，NEED！FLEA市集、对应系列市集、《潮玩》宠物市集……都与“潮流”“年轻”“社交”“共创”等关键词紧密相关。

商业品牌组合方面，项目汇聚了一批潮流服饰、户外运动、家居用品、艺术收藏品及摩托文化等品牌，注重品牌调性和故事感，如“1807”城市旗舰店、马思唯联名潮流品牌“A Few Good Kids”、西南首家“Randomevent”店等。

此外，还有成都顶级甜品品牌“兰莉子”首家概念面包店、全国最大VINTAGE文化平台“33OZ”城市旗舰店等，构成成都代表性商业聚集区。

成都市玉林东路

多所有权街区和谐品牌建设的典范

榆林东路作为榆林区域的重要组成部分，是流行歌曲《成都》歌词中的榆林路主轴线，也是人南地区规划中的城市客厅主街区。2021年中旬，榆林东路改造启动，并于2021年12月顺利通车。

改造后的榆林东路，已成为榆林东路特色商业街区，聚集各具特色的时尚店铺、火锅店、酒吧、咖啡店等，成为成都新都市生活的缩影。更多年轻人前来打卡消费，未来将形成年轻人新社区。

改造后的榆林东路

榆林东路业态分散，共有商铺153间，其中13间被政府收购，其余140间分散在130个私人业主手中，统一招商难度极大。团队创新性地提出“五个一”业态升级策略，即“招进一批新商铺、保留一批商铺、升级一批商铺、搬迁一批商铺、挖潜一批商铺”，有效解决了业态有机更新问题。并协助政府部门制定全国首个多业态街区扶持政策，按照业态规划更好地配合运营招商。

酒辻商店

项目吸引的新业态品牌中，全国首店2家、西南地区首店6家，涵盖国际餐饮、日式烘焙、中华传统文化创意、当地小酒馆等。高性价比的醉意小酒馆——酒辻商店、独具特色的高性价比坂登鲜酿、小而美的和牛寿喜烧专门店——妙多喜、珍品陶瓷手作店——星星陶瓷与生活等众多新业态品牌在社交媒体上拥有较高的传播度。

Miwawa 图片来源：微信公众号@爱在玉林东

新力量行动：

更加关注不同的客户群体

成都天府和悦广场

儿童亲子活动成为吸引顾客的法宝

成都天府和悦广场是润达丰集团首个商业项目。早在2020年，占地约5万平方米的天府和悦广场一期亮相，带来山姆会员商店、迪卡侬等主力店，点燃消费热情。二期于今年5月开业，开业前三天便创造进仓车流量3.2万辆、客流57万人次、销售额6100万元的佳绩。此外，近三个月业绩稳步提升，7月销售额突破3.5亿元，日均客流6.1万人次。

天府和悦广场总商业面积达25万平米，独创“六品中心”，打造全家首选生活地，是目前天府新区规模最大、品质最高、业态最丰富的购物中心。据悉，商场共引进国内外一线品牌300余个，其中80%为首次入驻天府新区。

值得一提的是，项目开业后举办的各项活动可谓十分懂亲子经济的精髓，无论是巡演超过300场、荣获多项国际戏剧奖项的大型非暴力布袋戏《塔拉弹跳》，还是汇集数万只蝴蝶、200只昆虫标本的自然教育科普展，都吸引着想要一探究竟的亲子家庭。

7月15日，“新一代奥特曼十周年主题展”在全国首次举办，1200平米超大展区，正版周边、联名T恤、合影福利、集章互动……不仅好看好买，还趣味横生，活动现场简直可以用人山人海来形容。

成都东郊记忆

通过展览和表演关注年轻人和目标观众

疫情过后，街边商业成为年轻人的最爱。上半年，东郊记忆累计客流超400万人次，新开门店超100家，举办活动超400场。定位为“国际时尚产业园”的东郊记忆开始焕发新的生机。

8月12日，继上海安福路、北京工体后，意大利快时尚品牌“BM”（全名Brandy Melville）在成都东郊记忆正式开设中国大陆第三家店、西南首店。约900平米的空间，创造了开业当天近5万人进店、销售额突破200万的纪录。

在提升商业品牌品质方面，项目新吸纳音乐、艺术、时尚、会展、文创设计、服饰等业态商业近百家，引进国内首家ARTE全沉浸式艺术馆、汉服文化综合体书香府、影视选角机构CDHOME、科大讯飞音乐、艺术餐饮空间东方1957等近10家行业领军企业，吸引30余家时尚品牌经营者入驻园区，截至目前，入驻企业近300家。

oldspeak 工厂咖啡馆

SIP饮品店

项目运营方面，依托园区内多个大型展演空间，公园已成功举办成都国际友城青少年音乐周、QQ音乐年度盛典、2022骁龙嘉年华、跨年嘻哈音乐发布会、2023老狼演唱会等多场国内外知名音乐、综艺、文创活动，成为成都乃至四川音乐表演的文创地标和时尚领地。

“东山Re°est”于今年元旦开业，拥有可举办艺术展览、品牌发布会的东山音乐广场，还打造了滑板碗池，吸引年轻潮人。东山曾举办过lululemon“Align™”动感剧场、梵香HiiKO&世界节奏音乐节-hellu summer、Need!FLEA潮流市集等品牌活动和社区聚会。

图片来源：微信公众号@成都东郊记忆

成都交子大街

交子金融商务区链接器

交子大道位于交子金融产业发展轴上，全长约1.7公里，贯穿交子公园商圈。交子大道上25家“盒子屋”引进了文化艺术、餐饮美食、时尚潮流等多个领域的品牌，以不同的业态创造新的消费场景、发展新的消费业态，成为交子大道的新亮点。

在业态及品牌引进方面，不少品牌均为全国、西南、成都首店。如新阅读文化空间“朵云书院饺子店”为上海“朵云书院”品牌首次入驻成都；斯里兰卡米其林餐厅、亚洲50佳餐厅“蟹部”为西南首店；新加坡西餐品牌“Birds of a feather”首次进入中国；电动智能摩托车“达芬奇实验室”为全球首店。此外还有潮流品牌买手店“MEIMEI THE EDITION”、新锐咖啡品牌“M Stand”等。

多云书院

螃蟹部

饺子大道自开通以来，诸多主打表演、市集、互动活动点燃了城南消费体验热情。从唤醒城南烟火气的“虎力”“秘境小镇”长桌晚宴；到“爱就是一切”高空艺术特展、与高新66消费节联合呈现的“盛夏出鞘”“一环带你吃遍半个世界”“冬日烟火”；再到今年的“哪吒山海流浪饺子”2023饺子全民漫画文化节“城市单车计划”……

图片来源：微信公众号@成都交子大道

除了简单的买卖，饺子大道还包括人文互动内容，比如街头表演、现场音乐、艺术沙龙、运动派对等等，通过关注公共生活，增加人与社区、人与城市的接触点，改变商业模式的固定认知，用商业撬动城市更新。

从空间到业态，从品牌到营销，从流量到IP，只有释放出强大运营能力的企业才能在存量商业激烈竞争的时代持续生存。

对外，行业“滚动、滚动、滚动”已成为共识，商家需向内寻找内生动力，一步步更新空间、品牌、运营。

据赢商网不完全统计，今年下半年成都将有10个商业项目（商业面积≥3万平米）开业，代表性项目有高新合生广场、天府大悦城、天府招商花园城、Hyperlane超线公园等。

各有各的美，各得其乐，成都商业又将涌现出哪些新生力量，值得期待。

2023中国（国际）购物中心峰会

8月23-24日，上海

商务合作/媒体合作/咨询热线：021-54855351

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