华强北商圈承载着深圳过去20年快速发展的记忆和DNA，是深圳最热门的商业区之一，不仅有赛格、华强电子等电子行业巨头入驻，还有华强北九坊、茂业天地、女人世界等多元化业态，庞大的客流让这里成为商家必争之地。

在竞争愈发激烈的背景下，如何打造独特的核心竞争力成为脱颖而出的关键。《2018中国商业地产发展白皮书》曾指出，未来，重新定义消费体验场景、走差异化路线将成为商业地产的升级路径。从定位差异化、业态品牌差异化到聚焦主题化、精细化运营，正在成为市场趋势和开发商思考的主题。

深圳时尚集团与深圳地铁集团联手打造的华强北地铁商业街正是基于这一逻辑，创新性地将商业空间“搬”到地下，成为全国唯一四条地铁线路汇聚的全景主题街区。

除了此次备受期待的轨道商业新模式，时尚集团主办的“全球潮牌发布会”也受到行业内外的高度关注。发布会将于3月28日上午9点30分在深圳凯宾斯基酒店举行。届时，百亿市值企业的亿万富豪、顶级潮牌创始人将齐聚一堂，共同解读新时代的消费趋势。

1、天时、地利、人和，打造华强北商业新引擎

如果一个商业项目没有便捷的公共交通到达，很多人就不会选择去那里。

因此，很多购物中心的设计都会以便捷的通达性作为首要考虑，最大程度实现商业与公共交通的直接对接，形成强流。不可否认，在这方面，华强北地铁商业街无疑有着先天的优势。

1. 时机：位于华强北黄金商圈，政府大力投入和支持

商业项目的发展离不开所在商圈的繁华。华强北商圈位于深圳发展主轴线上，与邻近的福田CBD商圈共同构成深圳城市发展中心，是福田区“十三五”规划重点打造的商圈，也是政府重点打造的深圳代表性AAA级景区。

2、区位优势：高价值集约消费圈，4条地铁线路贯穿其中

华强北地铁商业街位于华强北商圈地铁中心，北连红荔路，南接深南大道，全长1.2公里的地铁商业街横跨华新、华强北至华强路三个换乘地铁站，连接1、2、3、7号四条地铁线路，是全国唯一一条连接四条地铁线路的地铁商业街，交通优势毋庸置疑。

周边配套十分丰富，有高档社区、住宅、写字楼、政府机关、星级酒店、金融机构、深圳较为密集的教育机构基地，还有深圳最大的中央公园和花卉市场，是深圳高价值的集约消费圈。

3、人和：单日客流量最高达80万人次，消费潜力无限

据了解，华强北商圈日均客流量约50万人次，年交易额超3000亿元，是深圳人流最密集的区域之一。2017年，华强北地区升级改造后，日最高客流量可达80万人次。

华强北地铁商业街不仅贯穿了地铁商业街的活动范围，还串联了周边的百货商场、华强北电子市场等商业项目，随着该项目的发展，未来该区域的优质消费人群和消费潜力将不可限量。

正因如此，华强北地铁商业街以区域内多元化消费群体为中心，通过打造智慧地铁与美好商业的结合、快速交通与慢生活的无缝切换，形成了自身的差异化优势。可以想象，未来该项目不仅将成为华强北商业的新引擎，更将引领未来城市发展“地铁+生活方式”的新潮流。

2、深圳首个立体全景主题街区解锁新鲜好玩的时尚秘密

随着消费趋势和客户需求的不断变化，新时代的商业不仅要关注品牌和业态的调整，更应该探索消费场景如何与城市、与生活更加紧密地联系在一起，以消费者为中心，通过场景重构消费者与商业项目的连接，构建新的商业生态。

针对华强北地铁商业街，时尚集团对交通流线设计、商业氛围、视觉、听觉、嗅觉、温度等多方面进行了升级改造，并结合地铁打造了“站街一体化”商业概念，形成了深圳网红地下商业街的创新场景。

在约5万平米空间的商业街里，规划了5个更具科技感、艺术感、互动体验感的中庭广场，整合ABC三大街区，并创造性地设置科技、动漫、时尚潮流等六大全新主题业态，将“一街一景、一巷一世界”的趣味生活方式发挥到极致。

1. 电子竞技与科技结合，打造未来场景

以科技、电竞为主题的中庭，拥有多个不规则的图案，全方位打造时尚前卫的“未来空间”，同时也为入驻品牌的场景设计提供了更多的自由发挥空间。未来这里将汇聚全球科技创新资源、人才资源，打造“科技+商业+艺术”的创新创业氛围。

此外，华强北地铁商业街还将举办黑科技体验展、新品发布会等，为商场植入科技元素。

2.打破次元“壁垒”，打造动画“想象空间”

突破“次元壁垒”，打造属于次世代群体的场景也表达了当下年轻人的生活态度。目前无论是以动漫“IP”形式展开的会展营销，还是以动漫、动漫为主题的场景空间，都深受年轻消费群体的喜爱。

华强北地铁商业街对未来消费群体进行了深入研究，紧跟潮流，打造以动漫、二次元为主题的中庭广场，还原经典动漫场景，将动漫元素、场景打卡充分融入到商业品牌布局中，为消费者营造出沉浸式的二次元漫步体验。

3、时尚、潮流、趣味聚集地，打造深圳网红地标

随着新中产、时尚青年、文艺青年等带有圆圈色彩的词汇不断涌现，年轻群体日益细分化。

时尚集团通过深挖细分客群需求、进军垂直社区，将华强北地铁商业街打造成“深圳最好玩的网红地下商业街之一”。不仅将地铁空间打造成时尚生活之家，引入新零售、原创精品，总店、专卖店也入驻一线网红品牌，汇聚全国各地特色美食，吸引高粘性、多元化的消费群体。

3. 幕后“推手”功不可没，未来商业发展前景可期

面对愈加激烈的市场环境，华强北地铁商业街通过创新理念，创造出新时代的场景消费模式，其背后的企业——时尚集团的实力也不容小觑。

公开资料显示，时尚集团专注地下商业运营31年，目前总商业运营面积50万平方米，年营收达100亿元，运营项目包括深圳、广州、沈阳、南京等地。

广州时尚天河，被誉为“最好玩的地下商场之一”，位于广州天河商圈核心地段，以独特的艺术特色深受年轻人的喜爱。

广州时尚天河

福田时尚美食购物广场位于福田高铁站交通枢纽，集特色餐饮服务、交通换乘于一体。

福田时尚美食购物广场

地处沈阳市最繁华地段、日均客流量20万人次的沈阳时尚地下街和位于南京核心商圈的南京时尚女士购物广场，都是时尚集团经过多年探索运营精心打造的商业标杆。

沈阳时尚地下街

南京时尚女士

如今，时尚集团已成为国内最具实力的轨道交通商业运营商之一，未来，凭借时尚集团国际化、艺术化的创意视野与经验，华强北地铁商业街的商业前景与运营发展更加令人期待！

特别说明：本文图片来自时尚集团。