54000/㎡！112㎡起，河西南新盘样板房开放

刚刚，河西南全新项目枫景雅苑样板房亮相。

枫景雅苑拟建5栋17-25F住宅楼，建筑面积约112㎡-143㎡，128㎡、143㎡户型分布在17F，套内率达77%以上，套内率较高。项目预计近期开盘，首两栋7#、9#楼，面积128㎡-143㎡，含套餐售价约5.3-5.4万/㎡。

大厦容积率约2.4，绿地率约35%，共计5栋17-25层住宅楼，共计370套公寓。其中6、7、9#为17层小高层，2、3#为25层高层，9#东侧规划有幼儿园。

大户型，MAX舒适！112㎡户型两梯两户，128㎡、142㎡一梯一户，无走廊，私密性高。大客厅+大阳台+全飘窗，连卫生间都有飘窗，最高约8.5米长跑道阳台，最高得房率约79%。

高颜值+高品质！南向大玻璃窗+大干挂铝板，超高窗墙比。装修采用大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪斯家用新风，唯宝、高仪、博世、铂金等一线品牌。

双地铁+全龄学校！距离地铁S3号线高庙路站、2号线西延线天宝街站约500米，旁边有规划幼儿园1所，小学2所，中学1所。

央企国企阵容，烂尾房限价4.8万元/㎡！

该物业前身为河西南G31地块，今年7月12日开拍，并迅速达到最高价，最终被奥体中心建设以16.5亿元拿下，楼面价为每平方米35668元。

3.0迭代产品，高标准美学居住区

【项目鸟瞰图及户型分布】

轻奢公寓，河西稀缺佳作

量身定制约112-142㎡珍稀户型，私密入户门厅，礼仪廊道，宽阔大厅，全飘窗设计，约128㎡、142㎡户型每户一梯设计，品质升级。精选一线精工品牌，智能人性化家居系统，储藏生活精彩。

小面积低总价 | 大空间设计 | 高品质精装修配置 | 得房率高

建筑面积约112平方米，有三间卧室，两间客厅，一间厨房，两间卫生间。

本套公寓每个房间面积都很大，三开间朝南，拥有全屋飘窗、主卧套间等诸多优势设计，拥有宽约5米的大阳台，整个公寓布局方正，空间利用合理。

建筑面积约128平方米，有四间卧室，两间客厅，一间厨房，两间卫生间。

本户型为四室一厅改善型公寓，河西少有，南向次卧与客厅相连，全屋四个飘窗，采光视野佳，南向约7米宽双阳台直接将尺度感发挥到极致！

建筑面积约142平方米，四室两厅一厨两卫。

142㎡位于6号楼侧单元，紧邻中心景观，楼王7号楼↓

该公寓建筑面积约142平米，四卧两厅两卫，是家庭的理想选择，最适合考虑多代同居的业主。该公寓南向面宽可达15米，跨度约8.5米，并附带落地窗和封闭式阳台，提供IMAX级观影体验；四间卧室中有三间朝南，满足多户朝南居住的幻想。

客厅、餐厅、玄关的地面采用简约的仿石砖、天然大理石灰，呈现出自然的风格，并搭配岩板+金属造型的电视背景墙、金属踢脚线，让整体设计感十足，一体化程度很高。

客厅与餐厅连为一体，餐厅一侧设有飘窗，南北通透。U型厨房设计，浅白色橱柜搭配灰黑色花岗岩台面，视觉效果不错。

厨房抽油烟机、灶具、烤箱及蒸箱、洗碗机均为博世（或同级品牌），水槽、水龙头均为博世（或同级品牌）。

双阳台约8米，落地窗，窗墙比高，采用三层双层玻璃，阳台上的家政柜、电动晾衣架也包含在交付范围内。

项目配备大金中央空调+爱迪生新风+菲斯曼地暖。

同时，卫生间配备了宝马净身盆、高仪淋浴花洒，主卧配备了美容小冰箱；厨房配备了博世四件套，即燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉、蒸箱烤箱，以及博世水槽水龙头。

卫生间的淋浴间为玻璃隔断，配有一体式除雾镜，智能马桶和面盆来自德国唯宝，淋浴和面盆龙头来自高仪。主卧卫生间的镜柜里还有一个小型美容冰箱。

朝北的卧室；

主卧室;

玄关柜

该套128㎡的户型，客厅没有横厅，而是采用了连通客厅与次卧的双阳台设计。

饭厅;

双阳台；

厨房;

朝南的卧室1；

朝南的卧室2；

客用浴室;

朝北的卧室；

主卧室;

主卧带浴室

如果您对枫景雅苑感兴趣，请扫描下方二维码或拨打18752007362预约看房。

升级精装套餐价格约3800元/㎡（具体价格以项目披露为准），三大件为菲斯曼地暖、大金空调、爱迪斯家用新风；卫生间采用唯宝马桶及面盆，淋浴及面盆龙头为高仪。主卧卫生间还配有定制美的小型冰箱；厨房燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉均为博世，水槽及龙头为铂金。（精装升级品牌为公有品牌或同档次品牌，以开发商官方交房信息为准）

“在规划上，枫景雅园秉承自然共生与城市新环境的理念，将建筑形态以点带面进行规划，既保证了城市界面的完整性，又创造了社区内部流动、变化的空间。在人们可感知的范围内，构建一个内向、安全、有层次、丰富、日常的生活空间。”

| 枫园效果图

拥有25层和17层两种建筑高度，不同高度的城市界面与周边城市肌理和谐地融为一体。

| 枫园效果图

“在产品方面，枫景雅苑设计了108、128、142平米三种户型。”108平米的户型拥有三房两厅两卫，客厅面宽五米，堪称小面积产品的极致。

“在美学方面，项目采用现代简约风格，摒弃了传统的三段式设计，立面以舒适的水平线条为主，屋顶简洁干练，细节之处让建筑在色彩上更加温暖、亲切。”

渲染

在社区建设方面，项目设计了运动健身、享受生活、亲子乐园、聚会交流四大生活主题，儿童活动、玩乐、关爱、聚会、亲子、宠物乐园、运动健身七大生活场景，构建“贴近美好生活体系”，这里的生活是‘有温度的’，建筑是‘可读懂的’。

渲染

枫叶园植物氛围意向图未来，枫叶园将继续践行时尚、简约、美好生活的主张，通过产品和服务创新持续激发社区活力，创造有安全感、愉悦感、归属感、幸福感的理想社区。”

渲染

项目基本信息

【面积】：建筑面积约112、128、142㎡

【均价】：具体价格表以销售许可证为准

[楼层]：2栋25F高层，3栋17F中层住宅

【电梯台数】：每户每梯128/142台，每两户每梯112台

【装修】：全装修，升级套餐4000元/㎡

【产权】：70年

【交付时间】：2025年3月

【户数】：370户

【绿地率】：≥35%

【容积率】：约2.4

【总停车位】：450个

【车位配比】：1：1.21

【首开】：预计11月底开通3#、7#、9#

河西小区3.0，新一代标杆居住小区

南京市城镇住房发展“十四五”规划制定了打造第三代产品的标准：

①绿色低碳住宅产品；

②智慧停车位和高品质公共区域；

③3.0迭代立面材质。

该楼盘定位高端精装修社区，从曝光的效果图来看，外立面非常漂亮，朝南为大玻璃窗，窗墙比比较高，小区大门气派不凡。据了解，小区绿化率约35%，园林景观也值得期待。

枫景雅园最大楼间距可达59米，景观展示空间极大！项目符合当下流行的“森林式”审美，定位为“森林花园”，采用“半轴、两环、三园”景观结构，打造度假会客区、奶酪天堂、慢生活花园，让各个年龄层的业主有更加多元的休闲娱乐选择。

高价值立面，超高窗墙比

超高窗墙比：窗墙比与南京一线豪宅同步，搭配珍珠蓝灰色玻璃，提升立面美感的同时，实现更大的采光面积。

落地窗封闭阳台：最大化采光和视野；采用防火玻璃，可实现落地窗，安全、美观、实用。

成本高，档次高的干挂铝板：绿色环保，拼接工艺严格，质地轻盈，更具有现代感，材质不易被雨水侵蚀，不易被灰尘沾染，颜色和质感历久弥新。

森林度假村，全龄社区

以“森林花园”为主题，让绿色植物回归自然的生长空间，打造一个自然的园林、一个呼吸的社区。

l “找到”森林之家，享受奢华款待——酒店式礼宾之家

l “聚”光影，栖居森林——森林度假村中央接待区

l “玩”野趣奇境、森林故事——全龄主题IP乐园

l 疏影花语的“森林”环境——慢生活花园

项目西门正门采用落地玻璃窗，并点缀大型水景和绿植，维护成本高昂的同时，也凸显了社区的调性。花园入口处的石材和金属单元楼牌，两侧的格栅设计，灌木和绿植的有序排列，让回家的仪式感十足。

奥体地产五心服务

实力雄厚的奥体中心及高端物业服务商：为奥体中心、青奥塔、奥体城中心居住区等高端物业提供服务，是2014年夏季青奥会唯一官方物业合作伙伴，目前已接手绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期项目的物业服务。

Icon：管理项目超过 50 个 | 管理物业面积超过 700 万平方米

五心服务标准满足高端需求：“有爱、安心、放心、周到、温暖”五心服务标准，全方位管家式服务，24小时快速响应、2小时解决、全过程跟踪服务。

国企合著，质量保证

央企稳定，交割有保障

万亿央企保利发展，国企新瑞控股、奥体建设、易居建设，由四大“国家工匠”联手打造，实力雄厚，背靠国资，经营稳健，交付保障。

天下河西，南京鼎盛

世界的河西，新南京城市的封面

南京目前已拥有奥体中心、江苏大剧院、南京之眼等众多地标建筑，未来还将引入银行、证券、保险等金融机构的省级总部作为新地标，摩天大楼群将成为新南京面向世界的背景。

继陆家嘴之后华东第二大中央商务区

作为世界500强企业所在地，阿里巴巴江苏总部、滴滴、360华东区、小米科技、京东等领先互联网企业、软件巨头相继落户南京，成为推动南京国际化城市发展的引擎。

河西拥有金融机构700余家、数字经济总部基地40余家、商务集聚区300万平方米。

汇集高水准配套，与世界各地多彩生活同步。

【交通便利】

双地铁环绕：

地铁S3号线高庙路站（距本项目约500米）

地铁2号线西延线天宝街站（距本项目约500米）

枫景雅苑位于华东第二大中央商务区河西鱼嘴CBD，紧邻河西第一高楼，周边总部基地林立，区位优越，商务、交通、教育等顶级资源环绕。

位置图

主要道路：

三横三纵交通网络（三横：河西大街、江山大街、平凉大街。三纵：长江大道、江东中路、丰台南路）。江东南路贯穿河西南北，长江大道可达江北、城北等区域，绕行道路向北接城西主干道可达城中、城北，向南可达江宁、机场高速。

【商业设施】

紧邻华彩天地、金澳缤纷广场、河西龙湖天街、新鸿基IFC国际金融中心、德吉世贸中心

毗邻河西中轴金地中心、正荣财富中心两大综合体，紧邻香港嘉华国际中心。

【教育资源】

公立：南外河西小学、南外河西初级中学

私立：南京河西外国语学校、崇文幼儿园

项目南侧马路对面规划有两所小学（7#、8#地块）和一所中学（4#地块）。

*项目学区交付后须接受教育主管部门的划分。

【医疗套餐】

明基医院：服务覆盖国内外的三级综合医院

河西儿童医院：大型综合性三级甲等儿童医院

南京国际医院（在建）：三级综合医院。

【文体套餐】

江苏大剧院、保利剧院、国际青少年文化中心、金陵图书馆、国际博览中心、奥体中心等文体资源。

一河一湖三园，共享生态繁荣

秦淮新河百里风光带南400米

全长8公里的“南京明外墙—秦淮新河百里风光带”，充分体现了秦淮生活的魅力。

向西1.8公里，长江风光带

河西滨江片区分为万景花园片区、绿博园片区、国际青年文化公园片区和鱼嘴，共同呈现长江宏大的生态景观。

三公里范围内，周边有三大公园

河西生态公园，南京的“中央公园”

l 南京最大的鱼嘴湿地公园

l“城市阳台”河滨公园。

免责声明：本文文字及图片为本项目示意图，仅供参考。部分文字及图片来源于网络，文字与图片并无必然联系，仅供读者参考。本文若无意侵犯了当事人的知识产权，经通知将予以删除。

本文呈现的直线距离数据均来自腾讯地图，最终标准以相关政府部门的批准文件及规划为准，政府批准的详细规定以售楼处公布为准。

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【建邺区】

河西中|||||||世茂天域洲际公寓|德基世贸公寓|||

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江心洲||||||||||||

【秦淮区】

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大桥街区|||万江共和新城|

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