城市是由街区构成的。

每一个理想的城市街区都离不开好玩的店铺、有趣的商业、美好的生活社区，以及由这些小店铺、小商业、小社区、小人所构成的独特生活方式。

郑州的商业街区大体可以分为两类，一类是棉纺厂、沙滩寺等，这些是自然生长的、特别古老的生活街区。

另一类是像海汇港、龙湖里、普罗旺斯地中海商业广场这样的商业街区，这类商业更加现代、时尚，是后期规划建设的。

今天我们不讲那些充满城市生活气息的老街区，而是和大家分享一些融入更多生活、艺术、文化的城市新兴商圈。

龙虎里

龙湖里位于龙湖中环南路与九如路交汇处，国投9号楼北侧，体量约4.6万方，环状交通流线布局。

与传统商业建筑不同，龙湖里由五栋独立但又封闭或半封闭的商业建筑组成。

它是一个既开放又强调私密性、更注重人文创意与互动、同时融入时尚与艺术的街头商业。

初入龙湖里，映入眼帘的是一片风格鲜明的开放式庭院，与北龙湖的整体规划完美地融为一体。

首层设计有双广场、景观小品、景观绿化、景观小巷街道，并通过自动扶梯连接至地下一层。

一楼以休闲餐饮、时尚零售为主，除了特色餐厅、面包、茶饮等基础生活配套外，还有周大福、如意堂餐具、西洋二手、蔚来汽车、理想汽车店等，业态丰富，覆盖面非常广。

另外，集市也是龙湖里商圈的重要组成部分，有各种有趣的摊位，售卖创意手工艺品、复古收藏品、花卉饰品等。我下午去的时候没什么人，但晚上就热闹多了。

二楼为以照曦书店为核心的复合零售空间，业态规划围绕文化教育、幼教中心、茶空间等品质生活方式，强调文化与商业、品味与生活的关联。

三、四层业态主要为特色餐厅、美容健身中心、潮流酒吧等。

多样化的商业业态为新店铺提供了更多的发展机会，为商业街区注入了新的活力和特色，从而提升了整体商业氛围，吸引更广泛的客源。

因为地处郑州富人区北龙湖，所以龙湖里的店大多都是中高档的。

时尚、艺术、人文成为龙湖独特的精神内涵，它不仅赋予生活形态，更融入北龙湖业主的日常生活之中。

龙湖里如今已成为郑州本土原创商业的一张年轻名片。

海汇港

海汇港，原名海汇中心，位于东风路、康宁街附近，由海马乐园控股，目前已形成商业区+美术馆的布局。

海惠港规模并不大，南北跨度仅有300米，但却是东区最有格调的开放式商业区。

由于靠近写字楼，海汇港不同于我们常见的朴实、热闹的社区型商圈。

海汇港一楼引入高铁区域首家星巴克、7-11便利店，还有茶馆、新中式茶酒空间、精品餐厅、面包店、鲜花店等。

这里的店铺不再是那些老套的、只满足生存需要的基本商业，而是更加精致、小资，有品质、有格调。

门口装修精美吸引人的店铺，氛围浓厚，能吸引很多人拍照、打卡。

与一楼的业态丰富、热闹非凡不同，海汇港二楼以上楼层显得有些冷清，除了尚书坊和青山间SPA，其余均为餐饮，业态单一，客流量也一般。

海汇港旁的海汇艺术馆是国内首座被动式建筑艺术馆，占地面积15亩，是一座颜值超高的建筑，红砖尖顶，充满欧式学院风。

这里常年举办艺术展览、音乐会、艺术论坛等活动，成为高铁地区的文化艺术中心。

如今，海汇港不仅是人们喜爱的展览、摄影、打卡之地，更是郑州现代化城市的商业地标和城市新的活力源头。

地中海商业广场

放眼整个郑州，除了龙湖里、海汇港两个相对优秀的“小而美”商圈外，普罗旺斯地中海商业广场也值得单独一提。

地中海商业广场是郑州社区商业的天花板，定位为人文、艺术、高雅的生活商业街区。

地中海商业广场被普罗旺斯社区包围，从宏达街进入，地中海商业广场分为两部分，北部分为普罗旺斯自有，南部分全部出售。

北面自有部分全部为独栋商业，商业氛围浓厚。

最著名的就是Puro Market，一楼有星巴克、肯德基，里面还有稻草人食堂、北岛书店，这些都是Puro商业独有的。

普罗市场旁边是普罗游泳中心和与河南中医学院第一附属医院联合创办的社区健康管理中心。

其中大部分都是以无产阶级为主导，具有无产阶级特征的商业业态，基本覆盖了社区生活的各个方面。

相比商业气息浓郁的Pro Market，地中海广场南侧的商业区更加朴实、富有人情味。

除了左右建超市、阿甘汉堡、母婴生活馆等常见的门店外，这里还隐藏着不少宝藏店，其中有些已经成为网红店。

从宏达路附近的今日陶瓷、面包坊、执厨，到位于广场中心的品书园、小晨宠物，再到买手店牛君，以及肯德基对面的面包店荣和墨。

这里的每一家小店，展示的都是艺术和生活，而非商业经营。

普罗旺斯商圈并不局限于社区商业中常见的业态，它融合了零售、餐饮、有机食堂、书店、咖啡、健康医疗、教育、游泳中心等多种业态。

郑州的商业圈并不稀缺，但能够将其与社区生活完美结合，结合更多商业、社区活动、创意资源，打造独特的生活方式的Pro却十分少见。

终于

除了以上提到的商圈外，郑州还有伯都古巷、富民里、磨街、二七面坊、聚九街、中铁太和里等一大批特色商圈如雨后春笋般涌现。

但打造一个商圈，绝非规划几条线路、引进一些新业态、搞点烟火那么简单。

作为郑州市较为优秀的商圈，龙湖里、海汇港、普罗旺斯地中海广场的成功自然与成功的商业运营分不开。

但更多的是满足基本的配套设施，提高周边社区的生活品质，给商业区带来温暖。

另一方面，需要保持商业的自我可持续性，掌握商业运营的自主权，以统一业态，创造独特的生活方式。

一个成功的商业街区，并不是我们现在常常看到的，社区底层都是脏乱差的商铺，这些商铺依附于社区而存在，只满足于在社区极小的范围内吃喝玩乐。

一个商圈的建筑有特色、店铺有氛围、商业规划比较丰富，才能吸引人气、留住人气。

对于开放式商业街区来说，引入多元业态也十分重要。

商业区不应仅仅满足于作为周边社区的基础设施，或者成为人们拍照打卡的热门场所，它还需要具备一种文化艺术氛围和一种所倡导的生活方式。

＜ 商业观察 ＞