在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新格局下，需求结构和消费质量升级成为国民经济良性循环、加快推进国内国际双循环的重要动力。

随着需求水平和购买力的不断提高，消费者对消费质量安全以及商品和服务质量的要求越来越高，市场迫切需要由数量导向、生存导向、温饱导向的消费向质量导向、发展导向、享受导向的消费转变。

作为“消费空间+消费内容”的综合平台，购物中心也需要打造更具吸引力的消费场景和服务体验。抓住这一趋势的本质，各大商业地产公司纷纷大力布局，例如：

2020年11月，大悦城宣布将把“人-货-场”关系升​​级为以“商业客群”为中心的“社区-内容-场景”重运营模式，构建实体商业新生态；

上海静安大悦城

宝能商业首创“跨界合作”，将文化艺术、生态保护、互动数码、社交圈、健康养生、公益慈善等十大体验功能引入购物中心，为未来城市消费者打造一站式生活方式中心；

深圳南山宝能城

爱琴海还创新打造了AEGEAN PLAYSTATION产品模式，为Z世代构建新场景，点燃Z世代商业新活力；

昆明光复路爱琴海购物公园

世茂集团提出“领导力、驱动力、文化力、潮流力、创造力、娱乐力”，以六大开发运营模式，致力于繁荣城市生活。

上海世茂广场

在此趋势之下，结合2020年受疫情抑制的行业开放发展需求，可以预见2021年商业地产市场或将迎来项目集中释放的爆发，以及未来购物中心在消费、体验方面的服务创新。

基于此，笔者整理了大悦城、世茂、宝能、爱琴海等4大地产在2021年的新项目规划及发展定位，并介绍了有代表性的项目供参考。

据统计，2021年，大悦城计划新开业7个商业综合体，爱琴海计划新开业13个商业综合体，宝能计划新开业3个商业综合体，世茂计划新开业2个商业综合体。

大悦城控股

今年1月27日，大悦城地产股份有限公司披露2020年未经审计的运营数据，投资物业方面，西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等12个投资物业平均出租率在85%以上，南开大悦城平均出租率高达97%，成都大悦城平均出租率高达96%，体现了大悦城控股优秀的运营实力。

去年11月，大悦城还发布了商业板块的全新重度运营战略，以“商业客群”为核心，将“人-货-场”关系升​​级为“社区-内容-场景”的重度运营模式。这一全新重度运营模式无疑将为行业带来新的思考和启发。

据悉，截至2021年2月初，大悦城控股共有18个商业项目投入运营（包括大悦城、大悦春风、祥云小镇、大悦大街），另有30个商业项目投入运营、在建、储备，合计近40个。2021年将有7个商业新开业：3个大悦城、2个春风、1个中粮祥云小镇、1个悦大街。

重庆大悦城

预计开业日期：2021年12月

项目商业面积：18万㎡

项目定位：享乐山城

重庆大悦城为重庆大悦城首个商业项目，位于内陆首个国家级开发区——重庆两江新区，坐落于重庆五大千亿级商业聚集区之一的两江国际商务中心。项目毗邻亚洲最大公园中央公园、体育公园，直通两条轨道交通线路，区位优势得天独厚。

依托原有峡谷的地形特征，重庆大悦城彻底颠覆了传统“大盒子”购物中心的形象，设计了十层露台、百米高差的半开放式商业空间，带来绝佳的漫游体验。

项目定位“欢聚山城”，不仅带来20%重庆首店、30%概念店品牌、40%具有差异化品牌体验的区域首店，还将携手国内知名品牌开设livehouse，充分融入极限运动、嘻哈文化、街头元素等内容，露天剧场、滑板公园、萌宠绿洲等主题社交空间汇聚多元玩转创意体验，用“业态+活动+场景”的创新内容组合，充分激活消费者对于商业空间的想象，带来更具城市特色和重庆归属感的潮玩文化。

截至去年12月，重庆大悦城已实现50%的招商进度，包括五大旗舰店：中央公园区域超大激光IMAX旗舰影院金逸影城；年度城市旗舰店——绿地G-SUPER；区域内首个拥有百米景观泳池的旗舰健身中心——韦德伍兹健身；十公里范围内唯一专业真冰场——世纪星滑冰场；“最美天空书店”——言几又。

武汉大悦城

预计开业日期：2021年12月

项目商业面积：14万㎡

项目定位：新光谷青少年引力场

武汉大悦城城市综合体总建筑面积近70万方，其中购物中心面积约14万方，占据光谷中心城核心位置，与东湖高新区政务服务中心正对，位于世界级“黄金十字轴”——高新大道科创走廊与包子溪生态走廊交汇处，直通地铁11号线光谷四路站，拥有双地铁+天轨的立体交通优势，是光谷首个大型城市商业综合体，将打造成为武汉年轻人潮流娱乐先锋目的地。

目前，武汉大悦城签约率已达48%，引入了七鲜食品生鲜超市、卢米埃影院、卡通乐园、康菲斯高端健身、星聚汇KTV、真快活动体验中心等，商场内主力门店达6家。

值得一提的是，武汉大悦城将携手卢米埃影城，打造区域首家面积超5000平米、以“光之万花筒”为主题的IMAX影厅，并将引入华中地区最大的杜比全景声震撼影院。

项目聚焦年轻人的生活方式，打造快时尚美妆文化输出地、运动潮流品牌城市级旗舰店、最全品质餐饮、网红茶饮集合地。

此外，项目将汇聚覆盖0-6岁年龄段的全系列儿童业态，大幅提升区域内年轻家庭客户的消费体验。

苏州大悦城酒店

预计开业日期：2021年8月28日

项目规模：18万平方米

项目定位：苏州荔香生活

苏州大悦城位于苏州新中心相城区，项目所在的高铁新城板块是苏州政府打造的城市新核心，集聚科技研发、科技金融、文化创意三大产业高科技人才。苏州大悦风尚项目是位于苏州地铁四号线首末站上盖的集中居住区，毗邻多条城市主干道，30分钟车程内常住人口达220万。

苏州悦春坚持“温馨、时尚、舒适、品味”的品牌定位，深度融合苏州市场特点，主攻年轻、成熟的中产客户群体，致力于打造姑苏理性居住之地。

零售、餐饮、娱乐服务业态比例为3.5：4：2.5，更多的娱乐和服务业态满足了生活不同层次的消费需求，提供了丰富的生活方式选择。

空间设计方面，项目由BENOY、AECOM、GARDE设计公司联合打造，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，立面打造巨型风动幕墙，将公园、街区、购物中心无缝衔接，打造“快益广场、悦东公园、时光露台、莫奈花园”等亮点区域。

业态方面，项目涵盖零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭及亲子等业态，致力于打造自然、人文、商业相融的生活中心。

目前，已确定入驻的有blt精品超市、占地5000余平米的CGV影院、亚历山大健身中心、奈尔宝家庭中心、嘻嘻福书店、梵几苏州旗舰店、星巴克臻选宠物店、ZARA、优衣库、OYSHO、NITORI等品牌；阁老馆、巴奴、虹夕楼、左庭友园、太儿酸菜鱼、福记茶社、兄弟深夜食堂、仙气半不点小酒馆等首批餐饮品牌也已入驻。

爱琴海集团

依托其运营的爱琴海购物公园，爱琴海集团致力于为中国消费者提供更美好的生活体验，以文化、生态、情感为核心价值，满足新兴城市群体消费升级的内在需求。

目前，爱琴海购物公园已入驻北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，总商业管理面积近1900万平方米。

2020年，面对疫情对实体零售的冲击，爱琴集团利用快速的数字化布局和持续的IP营销，通过私域流量、iFlashGo等自研平台，与品牌共同打造了170余个销售冠军门店，帮助大量合作伙伴逆势爆款。

为满足更加多元化的合作需求，还推出了包括星银海城市客厅、城市书香、静海广场、兰芳、沃德冰雪等多条全新的产品线，结合相对成熟的爱琴海购物园区，初步构建了以资产运营为核心的差异化、定制化产品矩阵体系。

此外，爱琴海认为具有购物功能的社交空间将取代具有社交功能的购物空间，这是未来的重要趋势。其创新的AEGEAN PLAYSTATION产品模式为Z世代构建了新场景，受到市场热捧。

2021年1月，爱琴集团年初便在上海、西安、大连、临沂、辉南等地达成近10个项目落地，各类资管项目的“密集签约”，为爱琴海高速增长开启了新的一年的良好开局。

爱琴海2021年计划开业项目13个，随着2021年众多旗舰项目的开业和优质项目的签约，爱琴海的平台辐射力无疑将进一步增强。

北京北投爱琴海购物公园

开幕时间：2021年

项目规模：81,000平方米

项目定位：京东新生活探索中心

北京北投爱琴海购物公园是爱琴海集团区域旗舰，位于通州合韵商务区核心区域，位于北京CBD核心商圈东翼，毗邻大运金融中心、八里桥高端商圈，且周边成熟住宅区、商业写字楼密集分布，吸引城东高端商务客户。

项目商业面积8.1万平方米，配备1000个停车位，靠近公共交通枢纽。

北京北投爱琴海购物公园聚焦25-45岁潮人青年、高收入理性家庭核心客群，围绕“京东新生活探索中心”整体定位，创新呈现“设计发现中心”、“城市时尚秀场”、“活力释放空间”、“品味养成工厂”四大核心场景。

包括盒马鲜生、红星电影世界、星巴克臻选、K22.酸奶草莓、字里行间书店、CTC第一泰拳馆、名创优品黑金店、MIBC国际奢华俱乐部、上汽R、INXX、DX、ROOKIE、冠军、播博、LOHO、绿茶餐厅、青年公社、马尔蒂兹精酿啤酒、B.DUCK TEA等60余个品牌的北京或通州首店都将在爱琴海开业。

此外，优衣库、麦当劳、必胜客、阿迪达斯、NIKE、Under Armour、周大福、I DO、周大生、周生生、江南布衣、TOPFEELING、李宁、一点点等知名品牌的入驻也备受消费者期待。

贵阳爱琴海购物公园

开业日期：2021年

项目规模：17.8㎡

项目定位：漫步生活创意空间

贵阳爱琴海位于贵阳主城区中心区，依托场地建设屋顶物业，形成TOD中心，将成为贵阳极具经济活力的城市中心区。

同时，项目位于贵阳市南明区油榨街，紧邻龙洞堡机场、贵阳站，是年客流量超过千万人的交通枢纽，目前区域内BRTB1B2线可与27条公交线路无缝换乘，未来可直达龙洞堡机场，并拥有两条地铁优势，交通十分便利。

作为贵阳规模最大的商业综合体项目，贵阳爱琴海将围绕“高街生活秀、潮流资讯中心、世界品味厨房、乐活体验沙龙”四大版块打造，将为贵阳新年轻、新家庭客群带来多元的生活体验。

项目商业部分共9层，体量17.8万平米，配备6800个停车位，将有下沉式榨油街主题街区，楼顶将呈现天空之城般的梦幻场景。

项目业态齐全、高端品牌荟萃，包含连锁超市、国际连锁餐饮、健身中心、真冰场、影院、国际奢侈品品牌、儿童娱乐、地方美食、KTV、婚宴餐厅等大型业态，旨在打造贵阳综合商业区的旗舰标杆，引领贵阳商业购物潮流。

佛山爱琴海购物公园

开幕时间：2021年

项目规模：12万平方米

项目定位：全新潮流娱乐社交中心

佛山爱琴海购物公园位于佛山三龙湾核心城区，涵盖130平方公里高端创新集聚区，拥有千亿市政配套及顶级教育文化资源，吸引百万优质人群聚集。

同时，佛山爱琴海购物公园是佛山新城首个三条地铁、两条轻轨、一个公交枢纽交汇的购物中心，也是华南地区连接线最全的商业购物中心。

此外，项目还设有17条公交线路、城市总站及出租车站，可快速联通全城，实现全方位无缝对接交通换乘，直达广佛、便利粤港澳。

项目拥有商业面积12万平米、地下停车位3000余个，是集零售、餐饮、亲子、休闲、娱乐、社交、文化为一体的区域性城市生活体验中心。

项目采用全景式挑高中庭设计，以一主三大中庭、四大中庭的创新互动情景空间，以及便捷创意的跨楼层飞梯直达中高层，为消费者营造一个具有社交力量的商业公共空间。

项目以“更新潮玩”为理念，打造佛山城市客厅、运动潮玩体验、家庭社交娱乐乐园、潮流美食等新领地，满足周边潮流符号型、冲动爱好型、中产品质型顾客对时尚、风格、探索的需求。

商业规划上，B1层为精致生活，设有精品超市、特色餐厅，并与网红打卡点、岭南文化国潮文化街区无缝衔接，打造新城网红打卡新地标；

一楼为时尚聚集地，云集国际各大时尚品牌及潮流精品；二楼为活力休闲之地，享佛山市最大的潮流运动空间，户外攀岩场、篮球斗牛、高尔夫体验场、卡丁车场等潮流运动一应俱全；

三楼为家庭聚会区，打造一站式满足父母与孩子成长需求的家庭社交天堂；四楼为风味典藏区，还原岭南独特饮食文化，汇聚中外美食。

世茂集团

世茂集团深耕商业地产多年，以“4+2+M”多元化业态组合不断丰富城市生活。其中，“世茂广场”作为核心产品线之一不断迭代升级，采用城市副中心模式、旧改存量改造等多种模式、多线推进，通过因地制宜的战略布局，打造独特的影响力。

2021年，“世茂广场”产品线将有两个项目开业——厦门集美世茂广场、成都世茂广场、肇庆世茂广场、宁波世茂广场、济南长清世茂广场，其他多个全国项目也正在紧锣密鼓地筹备阶段。

此外，2021年也是世茂集团另一条新产品线“世茂国际中心”入市的关键一年，备受关注的两个代表性项目——深圳世茂深港国际中心、南京世茂国际中心将相继举行招商发布会，世茂集团多元化发展之路也将步入新阶段、新轨道。

成都世茂广场

预计开业日期：2021年4月

项目规模：14万平方米

项目定位：微度假生活中心

成都世茂广场位于城市东部，三圣花村、天鹅湖生态区、青龙湖湿地公园、燎原博物馆、蓝顶美术馆等生态人文资源集中，因此有针对性地提出“微度假概念”，室外规划3万平米城市山水公园，包含综合性的户外游玩娱乐空间，满足细分客群各类需求。

设计元素上，项目将龙泉山脉及自然风貌融入14万平米建筑，结合龙泉驿地形地貌，设计罕见的“自然多层”、280m长“花街”，以及成都商业项目中最大的钢结构点连接玻璃幕墙单体建筑“灵栖树屋”，不规则网壳结构“花生皮”穹顶能最大限度展现项目的自然美，打造自然与人文完美融合的全新生态消费体验空间。

据悉，截至今年2月17日，成都世茂广场品牌招商率已达98%，招募CRM会员已达7万余名。

厦门集美世茂广场

预计开业日期：2021年4月

项目规模：10万平方米

项目定位：轻生活中心

厦门集美世茂广场是世茂商业在福建省的首个世茂广场项目，位于集美新城核心区，北临城市主干道集美大道，地铁6号线上方，毗邻1号线，紧邻3000平米公交总站、BRT车站，交通便利。

项目总商业建筑面积逾10万平方米（地上4层），停车位1073个，融合多种业态及创新商业模式，着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化为一体的轻量化生活中心。

基于对周边“厦门新中产”核心客群的调研分析，厦门集美世茂广场以“首发”为主打，引入欢乐蓝海影院厦门首家旗舰店、MELAND厦门首家设计师店、星传奇厦门岛外首家店、福建首家汉服主题店、微店PARK、岛外首家玩具反斗城、集美首家My Gym、岛外首家泰尔酸菜鱼店、岛外首家瓦莱达店、厦门首家宋小金店等品牌。

并打造岛外最全的精品零售集合区、厦门岛外首个最全的体育精品集合区、厦门最具影响力的儿童教育空间等特色商业区，让住户足不出户便可享受精致舒适、便捷的品质生活体验。

在空间营造上，厦门集美世茂广场既融入了集美的传统韵味，又不失当代的设计风格。

从浪漫园林式广场、音乐喷泉，到以知识树、书籍为概念设计的“夏日.知识花园”空间，再到集美首创的“空中屋顶花园”，都旨在为顾客营造精致而充满能量的环境，时尚而不失温馨的全新“轻生活”中心。

截至2020年3月14日，厦门集美世茂广场招商率已达98%，品牌租户进驻率达90%。

宝能商业

宝能商业主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品为以“宝能”命名的三条购物中心产品线：精品CBD型商业“宝能环球广场”、区域时尚购物中心、城市型商业“宝能ALL城”、幸福社区商业“宝能新城”。

自2012年南山宝能全城亮相以来，宝能商业踏上了一条高速发展之路，至2020年，经过8年的高效布局，宝能商业已在深圳、扬州、赣州、合肥、乌鲁木齐、无锡、南宁、沈阳等13个大型城市建立分公司，打造独具宝能特色的地标性商业综合体，总商业经营面积达100万平米。

宝能商业旗下各项目均根据城市人的多方位需求，首创“跨界合作”，将文化艺术、生态环保、美食休闲、时尚娱乐、互动数码、社交圈层、自然科学、亲子娱乐、健康养生、慈善公益等十大体验功能引入购物中心，为未来城市消费者打造社交中心、娱乐中心、休闲中心、慈善中心、生态中心、健康中心、亲子中心、科学中心、文化中心、时尚中心。

宝能各功能板块之间也存在互动，引导消费者合理流动，产生复合效应，满足各年龄段顾客“360度一站式体验消费”需求，打造宝能商业独特的竞争优势。

据悉，2021年宝能计划新增至少三个项目，均在华南地区，分别是南宁宝能城市广场、汕头潮阳宝能新都会、深圳宝能中心环球广场。

深圳宝能中心环球广场

预计开业日期：2021年10月

项目规模：85,000平方米

深圳宝能中心位于罗湖笋岗区核心区域，毗邻深圳地铁7号线笋岗站、9号线红岭北站，是集总部办公、豪宅、创意办公、购物休闲为一体的大型城市中心。该综合体是罗湖区城市更新改造的龙头项目，也是深圳“东接顺岗、西接前海”城市发展规划的重要载体。

宝能中心项目总建筑面积约80万平方米，由328米超高层甲级写字楼宝能中心主楼、大型家居购物中心宝能第一空间、宝能中心环球广场、宝能智慧谷等组成。

其中宝能中心环球广场商业面积达8.5万方，作为笋岗首个大型综合购物中心，项目依托区域雄厚产业基础及城市新中心发展规划，精准定位黄金客群，产业聚集效应带来百万消费人群的天然优势；城市TOD模式还将打通四维路，20分钟即可到达。

项目立足精准差异化目标客群定位，锁定年轻时尚客群、CBD商务精英客群、区域家庭客群三大主力客群，重点引入具有卓越产品力和号召力的品牌，以“首店”、“旗舰店”、“概念店”、“网红店”成就项目，实现品质购物、品质娱乐、娱乐时尚，同时从“潮经济”、“夜经济”、“户外经济”和“粉丝经济”四大维度，实现全天候、时时持续号召。

作为宝能商业的又一标杆力作，宝能中心环球广场深度挖掘新消费时代不同消费者的多样化品质生活需求，本着“创·创新·享品质”的愿景，开辟出别具一格的生活体验场馆，打造集购物、美食、社交、娱乐等多场景为一体的城市级商业旗舰。

南宁宝能城市广场

预计开业日期：2021年

项目规模：9.6万平方米

该项目是一个专门为南宁新区的所有客户群建造的家庭娱乐中心，也是该地区家庭消费的主要场所。

计划介绍多个项目，例如儿童专业角色经验场所，移动冰溜冰场，天空花园，室内娱乐，电影院等，以呈现时尚信息和时尚趋势。