自从上次朋友圈爆出海天小学申请改为9年制、投资额高达3.4亿元的消息后，不少粉丝纷纷询问海天学校学区未来会选址哪里？未来学区内有哪些地产项目值得投资？

我的安静朋友@楼顶写了一篇非常详细的实地考察总结，值得一看。现在我就带大家看看这个比较独特的社区。

（友情提示：未来安静除了常规的刚需、豪宅点评外，还会撰写和整合一些非常详细的楼盘点评，让大家更容易了解深圳的楼盘。）

至于关于宝中区域未来学区划分的猜测，楼典在之前的文章中已经阐述过，这里就不再重复了。

宝中目前学区划分及各校所在地

目前可以确定的是，原隶属于宝安实验学区的宝安区39学校（九年制）已经夷平待建，因此原宝安实验学区必然会向西扩展。另外，随着海天学校转为九年制，宝安中心城区的学区划分即将发生巨大变化。

因此，无论是宝安实验学区拓展到一方中心、西龙湾等地产项目，还是海天学校继续由宝中集团管理，又或者传说中的深圳外国语学校落户于此，又或者这些大学校都以大学区/共享学区的形式存在……

以上这些预期，都比目前还不属于主流的海王派要好很多，因此，与海天派咫尺之遥的天健时尚空间，必将受益匪浅。

新湖路、宝华路、新安西路所围合的区域内，已开发亿方中心、西龙湾两大豪宅小区，未来还将有太华梧桐村、都会明晖二期两大高端小区陆续入市。

但该区域学校只有一所，就是前文提到的海天学校，有满足基本需求的中小户型公寓的社区也只有一个，那就是天健时尚空间。

01. 社区介绍

社区鸟瞰图

基本信息：天健时尚空间由深圳市天健房地产开发实业有限公司于2007年打造，共计3栋楼，小区物业公司为深圳市天健物业管理有限公司。

项目占地面积18770.35平方米，建筑面积50680平方米，园林面积20000平方米，容积率2.7。商业面积7000平方米，住宅面积35580平方米（568户），幼儿园3600平方米（12​​班），停车位443个。住宅区全部规划为92平方米以下面积。

该小区的特点是能够以合理的价格享受到宝中一流的公共设施，同时小区内各个户型的房配比都很高。

原有的户型图并不能完全代表社区的真实情况，35平米的标准小两居室、59平米的四居室，甚至还有实用面积超过150平米的91平米户型……

可以说，这是宝中一个神奇的社区。

位置：天健时尚空间位置不言而喻，毗邻西龙湾、一方城，海滨广场、图书馆、少年宫、演艺中心、新三馆（博物馆、美术馆、艺术馆）都在步行5分钟之内。

小区一公里范围内，有宝安中心、宝华、临海、新安四个地铁站，可以说在整个深圳，除了目前校位不足的问题，天健的区位和配套都是一流的。

缺点：天健的问题是物业管理太差，甚至听说物业公司把小区的停车位租给了外面的4S店。电梯老旧，维护不善。小区卫生、治安管理乱七八糟。外来人很难进入小区。真正住在这里业主很少。

这就是天健被批评不适合居住的原因，我说这句话会被业主打吗？

…

但从2018年开始，小区业主们为了维护自身权益，都自发组织成立了物业管理委员会，等到物业管理委员会真正成立，相信小区的物业管理会更上一层楼。

社区业主委员会预备会议照片

学校及幼儿园：天健的学校名额虽然不多，但难得的是小区楼下的新城幼儿园是宝安区十佳幼儿园之一。该幼儿园始建于1989年，为宝安区教育局直属公立幼儿园，是宝安区16所省级一级幼儿园之一，多次被评为深圳市优秀幼儿园。

新城镇社区附属幼儿园

02. 公寓类型

天健原本户型较少，但经过业主自发的改造，户型显得更加复杂。

1号楼全部为69-74平米和91-92平米的复式户型，主要朝向东西，共有3部电梯，8个单元，共计28层（全部为复式，因此停靠站数量减半为14个）。

2号楼和3号楼朝向和户型相同，均为南北朝向，共3部电梯8个户型，共计28层。全部为单层户型，包括35、47平米一房一厅、59平米一房两厅、79平米三房两厅。

社区楼盘布局图

我们先来说说2号楼和3号楼的户型，这两栋楼一共有35、47、59、79四个户型，每个户型88个单元：

小区最小户型35平米（2、3号楼03、05号公寓）

客厅朝北，充分利用可改造成迷你两房两厅，另外卫生间外可设计4-5平米生活阳台，套房实用面积约40平米。

缺点是卧室全部朝北，客厅没有窗户，而且暂时还要忍受对面泰华工地的噪音。

该户型由于面积小、总价低，可以避开豪宅税，而且也是最近传闻的海天派最低的总价门槛，因此是最受投资者青睐的户型。

47平米一室一厅（2、3号楼04、06单元）

与35平米户型类似，此户型也可改造成2室2厅（客厅带阳台）的公寓，充分利用空间。

优点是客厅正南，甚至高楼层都能看到隔着西龙湾的前海部分海景，缺点是有一间卧室没有窗户。请注意，从以下户型开始，最低应税价格超过宝安区豪宅线标准。

59平米一室两厅（2、3号楼01、07单元）

59平米的户型周边露台可以设计成室内，所以可以改成3-5间卧室。我觉得改成3室一厅比较合适（如上图），客厅和卧室都有阳台。另外因为01户型坐东向西，所以视野和朝向相对比07户型坐西向好。

79平米两房两厅（2、3号楼02、08单元）

这套公寓的房型面积比已经很高了，可以改造成标准的三室两厅一卫（客厅带朝南阳台），而且朝南的两间卧室面积都在10平米以上，非常宽敞。缺点就是卫生间只有一个，小卧室有点小。

1号楼共有三种户型的复式：

73层复式（1号楼02号和13号单元，共24个单元）

因为是端户型，所以双面采光，相比其他复式，客厅除了露台之外，侧面也能充分利用，实际内部面积比其他复式户型大很多。13号户型客厅朝南，比02号户型朝北要好。

91层复式（1号楼05、10单元，共24个单元）

除了露台之外，这套公寓的入口也可以得到充分利用，甚至可以分隔成两个完整的套房，每个套房都可以设计成两间卧室、两间客厅和一间浴室。

南向的10户型比北向的05户型要好，房子总实用率150多平米，是天津面积最大的户型，很少挂牌出售。

69-73复式（1号楼其余户型相同，仅面积略有不同，两边对称，共144个单位）

小区复式户型数量最多，06-09户型客厅朝东，01、14-16户型客厅朝西，03-04户型客厅朝北，11-12户型朝向最佳，正南。

露台上方的空间可以用来打造三居室，客厅和主卧都很宽敞，但有一间卧室没有窗户，上图是小区里最常见的设计。

03. 结论

经过介绍，相信读者已经对天健时尚空间社区有所了解了。房地产圈有一句话：没有完美的社区。当一切都完美时，价格就不完美了。

天健是一个优缺点都很明显的一个小区，2016年开始关注，主要是被它的高户型吸引，但是看了三次之后还是不太喜欢，因为小区质量实在是太差了。

与宝安中心的整体情况一致，天健小区的最高价出现在2016年年底，当时买入的很多业主到现在可能都没有走出陷阱，只能说时势造英雄，得天独厚的地理位置让天健又一次有了翻身的机会。

再送你一句话：30%靠缘分，70%靠努力，剩下90%靠地盘。看完记得关注我，我会不定期更新。