“到达后，一眼望去，便被惊艳到了。青山绿谷、层峦叠嶂、高低错落的尖塔在风吹林间若隐若现。”“坐落在山间的欧式别墅，不仅不突兀，反而平添了几分异域风情。当灯光亮起，童话般的城堡，如梦似幻，没有一丝世俗烟火的气息。”“大厅里处处摆设的装饰和点缀，都极具欧式风情，透过玻璃照进来的阳光，让整个大厅显得更加温馨浪漫。静静地坐在阳台上，看着周围的群山林海，呼吸着清新的空气。”……

以上是我市旅游体验师金晓飞上个月记录和分享的旅行经历，这次旅程不是在欧洲，而是在文成县天鹅堡小镇，这是当地最具代表性和成熟的旅游地产项目之一。

在项目开发商文成县中兴置业投资有限公司董事长陈小春看来，天鹅堡与文成相得益彰，既是该县围绕运动休闲、健康康养两大主题，以“全景文成、全方位旅游、全时旺季”为目标，全力打造浙江著名休闲度假旅游目的地的成果，也是民间投资缓解地方财政瓶颈、助力落实上述中心任务的一种形式。

一

利用文成地理位置优势，打造欧式度假胜地

获得国家旅游局和国家开发银行认可

文成的生态环境赋予了天鹅堡镇得天独厚的资源优势。镇区位于西坑镇和石安森林公园之间，森林公园位于铜铃山国家森林公园、龙栖园、安福寺、猴王谷等4A级旅游景区的中心地带。平均海拔900米以上，森林面积8.16万亩，森林覆盖率达95%以上，是我市海拔最高、植被最好的森林公园之一。这里山清水秀、峰峦奇秀、峡谷幽深，空气质量达到国家一级标准，被誉为天然氧吧。这里四季分明、奇观多样、风光秀丽，清新静谧的自然环境与城市的喧嚣形成鲜明对比，是集森林养生、避暑度假、休闲旅游为一体的浙南度假胜地。

依托独特资源开发的天鹅堡成为全省第二批特色森林氧吧小镇核心项目之一，并入选国家旅游局、国家开发银行等10家银行组织专家联合评选的2015年全国优选旅游项目名单。

小镇首期总占地面积372亩，分为五期建设，预计总投资近10亿元。其概念设计由全球知名的美国EDSA环境景观规划设计事务所负责，控制性详细规划、建筑规划、景观设计由国际知名规划师陈岳忠领衔的宜兰（亚洲）景观规划设计事务所负责。以德国新天鹅​​堡为蓝本，以阿尔卑斯山建筑为蓝本，打造集生态、美食、养生、娱乐、运动为一体的山地欧式养生度假区，包含别墅、公寓、酒店、商业小镇、小影院、宴会中心、山地温泉、室内滑雪场、室内外泳池、露营地、网球场、户外瑜伽练习区、垂钓区、自行车道、健身房等商业设施。

二

独特景点吸引游客

房地产投资运营模式成熟

作为旅游项目，天鹅堡小镇推出了我市独家的一些娱乐业态，如不受天气限制、四季皆可滑雪的浙南闽北最大的国际标准室内滑雪场，由滑雪区、戏雪区、练习区、观景区等组成，滑道长205米，宽36至63米，落差19米，可同时容纳600人同时滑雪。人工制冷造雪技术从澳大利亚引进，雪质、雪厚、减速设施等均达到国家标准。

今年年底投入使用的悬空无边恒温泳池，建在酒店旁的悬崖上，采用露天无边设计。泳池下方为室内恒温泳池，悬空部分与地面落差20米。两个泳池底部均镶有透明玻璃，与惊险刺激的玻璃栈道别有一番情趣。小镇还拥有按四星级标准建造的酒店，配备客房79间、大堂吧、餐厅、包厢、会议室、酒吧、台球室等设施。

天鹅堡地产主要包括别墅和公寓，产权均为70年。一期别墅共35栋，目前已全部售完并投入使用。二期共37栋74套三层复式别墅，每套建筑面积约190平米，并赠送200余平米室外绿化，售价168万至218万元，也已全部售完，计划今年年底投入使用。三期水岸别墅已完成规划设计，水系进入施工，共37栋74套，分为湖滨别墅、泳池别墅、温泉别墅三大类，每套建筑面积约186平米，并赠送部分阁楼区域。 户型为3房2厅4卫1阳台3露台，三期别墅买家还可选择物业式酒店管理方式，委托酒店管理公司经营。小镇共有4栋度假式公寓，共631套，户型南北通透，有51、70平米两种建筑面积可供选择，均价7500元/平米。另有21栋5至9房别墅可供出租，面积330至380平米，配有客厅、厨房、餐厅，可供团体游客度假居住。

目前，天鹅堡小镇已形成稳定的运营发展模式，实际投入金额占总投入的一半。室内滑雪场试运营半个月后，一个周末就接待了数千名游客，成为当时旅游市场的“网红”。今年“五一”假期，小镇游客接待能力已达上限，在建、在售项目进展顺利。