让我们从一个简单的调查开始：

你愿意花1万/2万/5万/8万人民币入股，参与宁波周边一个有趣的农村项目吗？

【项目规模】集资100万~120万元（食宿利润50%~60%，最多50人，尽量控制在20人以内，最好在10人以内，在不影响投资人自身财务的前提下，欢迎多加投入）

【模式】小型民宿+图书馆+娱乐聚会空间+家庭农场+趣味活动+各类兴趣启蒙（针对儿童及亲子教育）。类似南京先锋书店的乡村建设运动。

【特色】创始人亲自经营，看似农家乐却更有内涵，一年四季都有丰富有趣的活动，想一个人静静地呆着，一整天都坐不腻。定位亲民，做慈善。分红不多但有，股份分红合理，财务支出全部公开透明，即使亏损破产也能保证50%的成本。地处乡村却靠近市区（一小时交通圈）。

【注】成为股东，将享有分红、永久住宿优惠、财务监督等权益。股东无需到店，可远程监督、商讨，节假日可来度假、参加活动、寒暑假可做义工。本项目主要由发起人野点藏藏主持运营，后期如需人力，可优先向股东及周边朋友招募。

这是我们的宁波野店计划。

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笔记：

1、宁波野店计划是枸杞岛野店计划的完整版，由于场地、政策、交通等限制，枸杞岛野店计划很多核心活动无法实施，现在时机和宁波政策都比较好，野店藏藏在充分的市场调研和场地寻找后，准备逐步筹备这个计划。

2、宁波野店计划的项目内容由野店藏藏原创，家庭农场部分参考上海乐天农场的模式，图书馆部分参考南京先锋书店的乡村书店项目。以下披露的策划方案基本完整，只省略了一些核心活动和课程的具体实施内容。如果有朋友有兴趣在其他地方做，也欢迎告知藏藏后参考项目内容，也可以参与讨论。希望乡村建设运动能够百花齐放，希望一些好的想法能够在农村逐步落地。

3、项目的实施和运营非常依赖运营者；项目前期收益会很低，后期也非常依赖运营。另外政策也不稳定，从投资的角度来说风险很大。所以想投资赚钱的朋友请慎重考虑。

4、如果在募资过程中，出现各种分歧或者不和，藏藏也会考虑把投资范围只限制在少数同意想法的朋友身上，或者单打独斗。

5、请不要刻意纠结宁波野菜馆是不是农家乐，关键是有趣、靠谱。

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宁波椰电项目规划（草案）

2018 年 11 月 28 日

目录

1、为什么要在宁波开野生店？

第二，该项目将如何实施？实施成本是多少？

3. 项目启动团队

四、野店的定位

5. Yedian 的目标

6. 野生商店的特色

7. Wild Store 的优势

8、椰电项目的风险

最后：我们去乡下玩吧？

注：微信咨询野电藏藏：137-3219-1080，注：宁波野电。项目确定后，将成立内部讨论组，深化项目实施。

1、为什么要开野生店？

近年来，民宿发展如火如荼，特别是在新农村振兴的政策引导下，民宿走进农村，成为一种潮流。

我们观察到，近期兴起的乡村民宿，如杭州莫干山的高端民宿，主要以中高端硬件设施投入为主，走高端休闲路线，价格较高，只能是小众群体的选择；而低端的则统一用“农家乐”三个字概括，缺乏吸引年轻人的特色；一些随着各景区火爆而跟风的民宿，也同样依靠景区带来的客流，很多民宿因同质化难以在同一区域民宿中脱颖而出；但也有一些特色民宿，最初依托当地独有的风光发展，随后以当地特色吸引游客，最终成为支撑乡村民宿发展的中坚力量。如浙江云和的云上五日民宿，开始依托云海梯田的风光，随后转型成为云和的人文景观。 在提供民宿服务的同时，还开办了图书馆、手工课、特色夏令营等，进一步赢得了省内外游客的好评。

如何把旅游带进乡村，其实有很多好的例子，尤其是南京先锋书店，他们在乡村开设的三家书店——浙江松阳陈家铺百姓书店、浙江桐庐云溪图书馆、安徽黟县碧山书店，将文化助力乡村振兴的理念付诸实践。这些项目本身就是当地的文化地标，乡村赋予他们山水、一片土地的精神能量，他们用亲民的文艺氛围、世界的“名气”回馈给当地乡村，因此游客因名气而来，为当地带来了知名度。

我一直在想，为什么很多乡村风景秀丽、特色浓郁、设施日益完善、民宿建设也不错，却依然无法吸引人们的关注和旅游项目？在了解了南京先锋书店乡村书店的建设，采访了一些优秀的民宿经营者后，我觉得乡村建设和乡村旅游还有很长的路要走，以成为当地文化地标为目标，打造亲民、有特色的乡村民宿是一个很好的切入点。

于是我们选择打造一家野外客栈——以乡村图书馆为核心，自然科学教育为内容的新型乡村民宿。我们不仅仅是一个民宿，更是城市人感受乡村野趣的驿站，是年轻人学习自然科学的平台，更是小型的开放式公共图书馆。

第二，该项目将如何实施？实施成本是多少？

●具体项目开发

我们学习了南京先锋书店乡村建设运动的理念，想在宁波做个小规模的乡村旅游实验，在宁波周边打造一个有意思的乡村民宿。就像郑愁予在《野客栈》一诗中写的那样，有松火低歌的地方，有酒羊肉的地方，有交换流浪方向的人。

叶店位于横街大垒村，距宁波市区约40分钟车程，60分钟车程，交通便利。大垒村是宁波西部一个千余户的村庄，是全国最著名的笋产区，当地有浙东竹海、古桥等景点。

我们计划购买并装修一栋三层独立建筑，半山腰，紧邻公路，环境安静，景色一流。大约有8间客房。

● 项目拟实施房屋介绍及实施费用（购买即永久拥有）

我们选的房子位于横街镇大雷村的山坡上，门前有登山路，可以俯瞰整个村子，毫无遮挡，视野无敌。房子是三层独栋建筑，长约12米，进深约12米。前院长约12米，宽约4米，后院长约12米，宽约3米（后院是坡地，估计只能用到一半）。一楼大厅和院子一共约200平米。作为公共空间，设置了大厨房、小图书馆、小茶室、聚会餐厅、电影院、桌游厅等。院子搭建了屋顶，下部为部分公共空间，上部作为阳台。二、三层可做约8间房间。 房子是2009年建的，还没装修过，当地要价一般是购房成本+这些成本近几年的理财收益，正在和房主谈价格，心理价位预估下限55-65万，上限70-80万。

该房屋装修费用估算如下：加建一层院子需5-8万元，一楼装修需3-5万元，二楼5个房间装修需8-10万元，三楼3个房间装修需4-6万元，购置物品需15万元左右，总计需30-40万元。

（要看每个房间是否需要有卫生间，以及具体设施如何，初期的想法不是做豪华装修，而是保证房间干净、卫生、舒适、方便）

民宿只是计划的一个载体和平台，更多的活动都围绕着农村和教育展开。

3. 项目启动团队

野店藏藏：宁波野店项目的运营者，浙江舟山枸杞岛吾店计划创始人，负责运营枸杞岛野店民宿。他的枸杞岛旅游攻略是枸杞岛最全、访问量最大、更新最及时的旅游攻略之一。虽然受岛内政策、资金等影响，枸杞岛野店规模较小，但也是岛上最有看点的民宿之一。微博：@枸杞岛野店计划。

肖秋水：藏藏的妹夫，大雷村村民。作为村里的青年，他在村里没有独立的财产，但可以以当地村民的名义买卖当地的财产。在当地有关系，在后期的活动中可以帮忙找帮手、协调各种事务。

四、野店的定位

1、我们的目标是打造宁波周边有特色的乡村旅游生活社区，让人们可以接触自然、了解自然，年轻人和有孩子的家庭愿意经常来。

2、我们倡导自然科学教育，倡导开卷阅读、分享的理念，未来将逐步增加孩子对文学、国学、艺术、理工、科学等兴趣的启蒙，独立能力的培养，自我保护意识与能力的培养，身体锻炼，对新事物的探索，以及对认识论、美学、道德哲学等​​的初步接触等。

3.即使不花钱，也可以在这里呆上一整天，不会觉得无聊；即使花钱，价格也实惠。

4、野店镇民宿房间价格区间在200元至500元之间，一般游客可以接受，能吸引游客。

5. Yedian 的目标

1.在乡村开一家有趣的商店。

2、让孩子更贴近乡村，亲近自然，接触STEM教育，接触不同于平时在课堂、培训班学习的内容。

3、打造类似乡村图书馆、咖啡阅览室等公共空间，让城市居民在周末有一个休闲、游玩乡村的好去处。

4.为当地民众提供读书、看电影等娱乐的公共空间。

5. 打造文化地标吸引游客，挖掘当地旅游潜力

6、未来我们将打造“施雷伯花园”*，推出会员制，充分利用乡村的荒地，将传统的农家乐旅游模式升级为新型自然科学体验式旅游模式。

*注：施莱伯花园是19世纪德国医生施莱伯开创的一种家庭休闲模式。当初，为了给自己的孩子们一个玩耍、亲近自然、学习农活的空间，他在莱比锡郊区开辟了私家花园，种上花草、蔬菜和果树，搭建休息的小木屋和工具棚，闲暇时带着家人打理花园，享受乡村度假。之后，这一模式迅速在欧洲流行起来。欧洲拥有“施莱伯花园”的家庭超过300万户，仅德国就有100多万户。每家花园面积不等，从40平米到400平米不等，租金也不贵，中产阶级完全可以承受。城郊花园是缓解现代人工作压力的好去处，也是孩子们玩耍的好去处，特别是在照料树木花草的过程中，还能实地了解大自然。 每逢节日，这里也是家人及会员聚会、社交和庆祝的好地方。

藏藏的很多小伙伴都加入了上海乐天家庭农场，这是上海第一家“施莱伯花园”，它的模式是让住在城市公寓的人在郊区拥有一个私家花园，实现“住城市公寓，郊区有花园”的梦想，帮助大家共同开发一个自然、洁净、安全的私家空间，收获健康。

Rokuno商店的特别内容

1.公共图书馆阅览室面向公众开放，可以在这里举办聚会沙龙，分享交流书籍，也可以在这里独处发呆，做做白日梦。

2、儿童夏令营、冬令营课程（类似STEM教育）：

•自然科学 •科技 •手工课 •影视音乐 •国学基础 •文学基础 •历史 •美学 •生命教育等

3、其他活动有观星（配备专业天文望远镜）、日光浴、炉边谈话、小型音乐会、各种话题聊天、聚会、聚餐、野餐、露营、烤红薯、户外旅游、桌游、PS/XBOX/街机、短视频拍摄、尝试新鲜事物、无人机、风力发电、水力发电等。

4. 体验农耕的乐趣与辛苦（史瑞布花园模式，家庭农场，可延迟送货）

5、提供餐饮、住宿、公共厨房、烧烤场。

内容提要：在四季方面，我们遵循春生夏长秋收冬藏的规律。春天可以体验春种，夏天可以举办家庭夏令营或者孩子独自参加的夏令营，秋天可以踏青体验秋收，冬天可以读书聊天，一年四季都可以在公共活动空间里消磨时光。

7. Wild Stores 的优势

1、经营者野点藏藏拥有丰富的民宿运营经验，有信心开展各项活动。

2、所选地点有自然风景资源、景点、旅游基础设施，团队中有当地人，可以以当地人名义申请民宿，办理产权问题，无后顾之忧。

3、买房后拥有永久产权，前期投入后，由于主要是房地产投资，运营成本低，无破产风险。

4、宁波周边缺乏有影响力、有亲和力、内容丰富的特色民宿，民宿所在村落竞争对手也少，且宁波自然科学及户外教育市场空白，这一市场刚好可以带动乡村旅游。

5、2018年4月，宁波市人民政府出台了《关于加快发展民宿经济发展促进农业、旅游、文化深度融合的意见》，为宁波民宿经济大发展吹响了号角，提供了有力的支持。

8. 项目风险与收益

关于项目风险，主要在于民宿政策的变化。大雷村位于西峡水库上游，虽然不是一级水源保护区，但后期可能会有红线。针对这种情况，我们有两点应对之策。一是如果后期不允许，可以改造成乡村图书馆和咖啡厅，打造公共平台空间，作为野店其他乡村项目的大本营。二是因为有固定资产，就算企业破产，也能收回50%到60%的成本。但也要注意，由于项目回报期长，参与项目存在风险，做之前要谨慎，充分调研后才能正式参与。

关于项目收益，因为民宿定位为亲民型民宿，房间价格大概在200-500元左右，经过调研并结合前几年在枸杞岛经营民宿的经验，房间数为8间。民宿初创期前两年，按照常规运营，运营及采购成本较高，民宿食宿收入净利润区间大概在6-12万元左右。后期等成本稳定下来，经过几年逐渐积累客源，净利润预估可以逐渐提升到15-20万元左右。我们也会进行各种活动及项目，吸引游客流量，增加民宿的影响力及收入。

最后：我们去乡下玩吧？

微信咨询野电藏藏：137-3219-1080，注：宁波野电藏藏个人教育